Frühstück am Almkanal - die Füße im Wasser - Jetzt Aktionspreis im Herbst
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- direkte Lage am Almkanal mit besonderem Freizeit- und Seltenheitswert
- 159 m² Privatgarten
- 48 m² Terrassenfläche mit überdachtem Bereich
- kleines Projekt mit nur 7 Wohneinheiten
- hochwertige Ausführung laut Beschreibung
- zwei Stellplätze vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung befindet sich in einer der angenehmsten und zugleich diskreten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg – direkt am idyllischen Almkanal.
Der Almkanal prägt diese Lage auf besondere Weise. Das Wasser fließt ruhig entlang der angrenzenden Grünflächen und schafft eine Atmosphäre, die man in einer Stadt nur selten findet. An warmen Tagen wird der Kanal zum natürlichen Treffpunkt: Spaziergänger, Radfahrer und Anwohner genießen die besondere Stimmung entlang des Wassers. Ein echtes Privileg dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Almkanal – vom eigenen Garten aus ist das erfrischende Wasser nur wenige Schritte entfernt. Im Sommer bietet sich hier eine einmalige Möglichkeit zur Abkühlung – ein kurzer Sprung ins klare Wasser und man fühlt sich wie an einem kleinen Naturrefugium mitten in der Stadt.
Trotz dieser außergewöhnlichen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend. Die Nahversorgung befindet sich praktisch vor der Haustür. Ein Spar-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Friseur sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gemütliche Cafés und kleine Lokale befinden sich im direkten Umfeld und machen das Viertel besonders lebenswert.
Für aktive Lebensstile bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Der Almkanalradweg verbindet die Umgebung direkt mit der Salzburger Altstadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Gleichzeitig gelangt man rasch in die umliegende Natur- und Berglandschaft des Salzburger Umlands.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Auch in der Ausstattung folgt Giardino Privé konsequent der hochwertigen und architektonisch klaren Linie des Projekts Bellezza. Materialien, Proportionen und Details wurden so gewählt, dass sie zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbinden und den besonderen Charakter dieser Residenz unterstreichen.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen elektrisch gesteuerte Raffstores an allen Fenstern, mit denen sich Licht und Beschattung individuell regulieren lassen und die gleichzeitig einen hohen Grad an Privatsphäre ermöglichen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine hochwertige Küchenlösung sowie einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, wodurch sich der Wohnraum besonders in den warmen Monaten spürbar erweitert.
Ein besonderes architektonisches Detail sind die überdurchschnittlich hohen Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit verleihen und die klare, moderne Gestaltung des Projekts unterstreichen. Auch im Badezimmer zeigt sich der Anspruch an Qualität und Design: Hochwertige Fliesen, elegante Ausstattungsdetails sowie moderne Armaturen – wahlweise in Chrom oder in elegantem Schwarz – schaffen eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre. Die Kombination aus Badewanne und Dusche sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und macht das Bad zu einem privaten Rückzugsort im Alltag.
Auch technisch entspricht das Projekt den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben über eine moderne Luft-Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zur umweltfreundlichen Energieversorgung des Gebäudes beiträgt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Tiefgarage, die den Bewohnern geschützte Stellplätze bietet. Von hier aus gelangt man bequem mit dem Lift direkt in die jeweiligen Wohnetagen der Residenz. Diese Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und architektonischer Qualität macht Giardino Privé im Projekt Bellezza zu einer Wohnadresse, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf elegante Weise vereint.
Beschreibung
Herbstaktion: Bis zum Verkauf der nächsten Einheit!
Diese Einheit wird INKLUSIVE EINEM Stellplatz zum Vorzugspreis von 1.395.000 € angeboten. Das Angebot gilt bis zum Verkauf der nächsten Einheit in diesem Projekt! Diese Attraktive Gartenwohnung mit direkter Terrasse am Almkanal präsentiert sich im Projekt Bellezza als besonders Schmuckstück, die urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur verbindet. Bereits der erste Blick auf den Grundriss zeigt, dass diese Wohnung mit einem feinen Gespür für Architektur, Proportion und Wohnqualität konzipiert wurde. Klare Linien, durchdachte Raumfolgen und großzügige Öffnungen nach außen sorgen für ein Raumgefühl, das gleichermaßen elegant wie entspannt wirkt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich offen und lichtdurchflutet zum Garten hin orientiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Grünraum. Dadurch entsteht eine Atmosphäre, die zugleich modern, ruhig und wohnlich wirkt. Der Wohnbereich öffnet sich unmittelbar zur außergewöhnlich großzügigen Terrasse, wodurch der Außenbereich ganz selbstverständlich Teil des täglichen Lebens wird.
Die Terrassenfläche beeindruckt mit ihrer Großzügigkeit und bietet reichlich Platz für unterschiedliche Nutzungen – von der entspannten Loungezone bis zum großen Esstisch für Sommerabende mit Gästen. Ein überdachter Bereich schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, den Außenraum nahezu unabhängig von der Witterung zu genießen. Direkt anschließend entfaltet sich der private Garten, der mit seiner Größe ein seltenes Privileg in dieser Lage darstellt. Die Grünfläche vermittelt ein beinahe hausähnliches Lebensgefühl und erweitert den Wohnraum um eine private, geschützte Freifläche mitten in der Stadt.
Besonders außergewöhnlich ist die unmittelbare Nähe zum Almkanal, dessen Wasserlauf die Atmosphäre dieser Lage prägt. Das sanfte Fließen des Wassers, das Grün entlang des Ufers und der direkte Bezug zur Natur schaffen eine besondere Lebensqualität. An warmen Tagen liegt die erfrischende Abkühlung nur einen Sprung entfernt – ein Privileg, das diese Wohnung in Salzburg zu etwas ganz Besonderem macht.
Auch das Innere der Wohnung ist sorgfältig geplant. Das Schlafzimmer orientiert sich ruhig zum Garten und bietet eine angenehme Rückzugssituation. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Das Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Größe und eine durchdachte Gestaltung mit Badewanne und Dusche, wodurch eine angenehme Wellness-Atmosphäre für den Alltag entsteht.
Die Wohnung ist Teil des architektonisch außergewöhnlichen Wohnprojekts Bellezza, das sich bewusst von klassischen Neubauten abhebt. Klare Architektur, hochwertige Materialien und ein harmonisches Zusammenspiel von Gebäude und Natur prägen das Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Dimension des Projekts: Mit nur wenigen Wohneinheiten entsteht eine ruhige, private Wohnatmosphäre, die den Charakter einer kleinen, hochwertigen Residenz trägt.
So verbindet Giardino Privé die Großzügigkeit einer Gartenwohnung mit der Eleganz moderner Architektur und der besonderen Exklusivität eines kleinen, sorgfältig gestalteten Wohnensembles – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Das Angebot im Überblick:
- Neubau mit 7 Wohneinheiten
- zwei Zweizimmer Einheiten mit Balkon
- zwei Dreizimmer und ein Vierzimmer Gartenwohnung
- eine Dreizimmer Balkonwohnung
- eine Vierzimmer Penthousewohnung
- exzellente Lage
- hochwertige Ausführung
- geplante Fertigstellung 2027
INZAHLUNGNAHME
Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel.
Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
Rechtlicher Hinweis
Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.390.000 bis 1.520.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Neubau-Gartenwohnung in Salzburg-Gneis mit 119,41 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen 48 m², einem privaten Garten von 159 m² sowie zwei Stellplätzen. Besonders wertrelevant sind die direkte Lage am Almkanal, der sehr großzügige Außenbereich und der Charakter eines kleinen, hochwertigen Wohnprojekts mit nur wenigen Einheiten. Dadurch entsteht ein seltenes, beinahe hausähnliches Wohngefühl, das im Salzburger Stadtgebiet klar über dem Standard liegt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung in fußläufiger Distanz und hoher Freizeitwert durch Wasser, Grünraum und Radwegverbindung Richtung Altstadt. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht der Hauptwerttreiber; entscheidend ist hier die besondere Mikrolage direkt am Almkanal.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von grob 10.800 bis 13.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen, der exklusiven Wasserlage und der zwei Stellplätze ist ein Ansatz von rund 12.220 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.390.000 bis 1.520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 12.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.