Exklusive Stadtwohnung mit XL-Terrrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Riedenburg mit Altstadtnähe
- sehr große südseitige Terrasse mit rund 64 m²
- zusätzlicher Balkon mit rund 7 m²
- zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet
- Lift vorhanden
- kleineres architektonisch ansprechendes Mehrparteienhaus
- ruhige und sonnige Lage
- großzügiger Grundriss mit 2 Bädern, Ankleide, Abstellraum und Wirtschaftsraum
Lage
Riedenburg/Salzburg Stadt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines architektonisch sehr ansprechenden kleineren Mehrparteienhauses in ruhiger und sonniger Lage im Stadtteil Riedenburg.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf einen Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer voll ausgestatteten Küche und angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad mit Wanne und Dusche, ein Kinderzimmer mit Duschbad, ein separates WC und einen Wirtschaftsraum aufteilen.
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die ca. 64 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die man individuell gestalten kann, um ein Paradies zum Verweilen und Entspannen zu schaffen.
Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf einen ca. 7 m² großen Balkon.
Die zentrale Lage, direkt an die Altstadt angrenzend, ein gelungener Grundriss und die zeitlos moderne Ausstattung machen dieses Objekt einzigartig.
Wenn Sie das Flair der Stadt mit ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten genießen möchten und dennoch in ruhiger Lage wohnen wollen, dann sind Sie hier genau richtig.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet.
Ein Personenlift befindet sich im Haus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.070.000 bis 1.240.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 121 Quadratmetern Wohnfläche im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleineren Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die sehr große südseitige Terrasse mit rund 64 Quadratmetern, ein zusätzlicher Balkon, zwei Bäder, ein durchdachter Grundriss, ein Lift, ein Kellerabteil sowie zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Stadtwohnungsangebot im oberen Marktsegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Riedenburg zählt zu den gefragten Wohnlagen in Salzburg, vor allem durch die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Besonnung und unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Diese Mikrolage ist am Markt regelmäßig stärker nachgefragt als durchschnittliche Stadtlagen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die niedrigen Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für dieses konkrete Objekt sind vor allem die höherpreisigen Neubauverkäufe mit ähnlicher Lagequalität und vergleichbarer Größe maßgeblich. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der außergewöhnlichen Freiflächen und der Garagen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.156.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.070.000 bis 1.240.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.