Gepflegte 3.Zi.-Wohnung mit Loggia und Balkon (Top 6)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2014 Sanierung von Bad und Bodenbelägen
- Fenstertausch 2019
- hochwertige Tischlerküche mit umfangreichen Einbaugeräten
- Südbalkon und zusätzliche Westloggia
- Hochparterre/1. Obergeschoss statt höherer Etage
- allgemeine PKW-Abstellplätze vorhanden, aber kein exklusiver Stellplatz im Wohnungseigentum ausgewiesen
- gepflegter Allgemeinzustand des Hauses
- zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und Innenstadt
- guter energetischer Standard mit HWB 47 / Klasse B
- grundbücherlich eigenständige Einheit trotz derzeitiger Zusammenlegung mit Top 5
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Der Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer bzw. sehr gut erreichbarer Nähe. Dieser stellt einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt dar und bietet umfangreiche Verbindungen im regionalen, nationalen und internationalen Bahnverkehr sowie Anschlüsse an S-Bahn, Salzburger Lokalbahn und zahlreiche Buslinien. Dadurch ist die Liegenschaft insbesondere auch für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung der Anschlussstellen zur Westautobahn A1. Die A1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl in Richtung Wien und Oberösterreich als auch in Richtung Deutschland und Bayern. Damit ist der Standort auch für Personen mit regelmäßigem beruflichem oder privatem Reisebedarf sowie für Pendler mit dem PKW besonders interessant.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert die Lage von der Nähe zur Salzburger Innenstadt. Der Bereich rund um Schloss Mirabell, Makartplatz und die Linzer Gasse ist rasch erreichbar und bildet den Übergang zur weltberühmten Salzburger Altstadt. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist somit bequem erreichbar.
Die Wohnlage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im erweiterten Umfeld und können rasch erreicht werden.
Insgesamt bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Anbindung an den Salzburger Hauptbahnhof, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Erreichbarkeit der Westautobahn A1. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige, Pendler und all jene, die eine gut angebundene Wohnlage in der Stadt Salzburg schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung (Top 6) in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das ca. 1984 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen, zudem erfolgte im Jahr 2019 ein Austausch der Fenster.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 79,23 m². Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2014 wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert.
Vom Vorraum mit Garderobenbereich sind das separate Gäste-WC, das Badezimmer sowie die weiteren Räumlichkeiten erschlossen. Das ca. 5,04 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer bieten mit jeweils rund 16,2 m² eine angenehme Größe. Vom Elternschlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum ca. 6,23m² großen Südbalkon.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 20,4 m² große Wohnraum. Von hier aus gelangt man sowohl in den ca. 6,12 m² großen Küchenbereich als auch auf die rund 4,06 m² große Westloggia, die zusätzlichen Freiraum und angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne und hochwertige Tischlerküche mit umfangreichen Einbaugeräten und einem Teppanyakigrill. Der neue Kühlschrank ergänzt die hochwertige Küchenausstattung.
Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit mit der benachbarten Einheit Top 5 zu einer größeren Wohnung zusammengelegt. Grundbücherlich handelt es sich jedoch nach wie vor um zwei eigenständige Wohnungseigentumsobjekte. Eine neuerliche Trennung der beiden Einheiten ist mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich. Die Wohnungseingangstüre samt Zarge von Top 5 ist weiterhin vorhanden und wurde lediglich auf der Innenseite überdeckt. Durch die Herstellung einer entsprechenden Zwischenwand können die beiden Einheiten somit wieder voneinander getrennt und als eigenständige Wohnungen genutzt werden.
Sie interessieren sich für die gesamte, derzeit zusammengelegte Wohnung Top 5 und Top 6? Die Details zum Gesamtobjekt finden Sie ebenfalls auf unserer Website.
Die Fenster verfügen über einen zusätzlichen Einbruchsschutz. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Zentralheizung, wobei sich die Heizkosten auf einem niedrigen Niveau bewegen. Ein guter Heizwärmebedarf (HWB) unterstreicht zudem die gute Gebäudeeffizienz.
Für die Bewohner stehen allgemeine PKW-Abstellplätze zur Verfügung, wobei die Zufahrt zum Areal durch eine Schrankenanlage geregelt ist. Besonders hervorzuheben ist außerdem der schöne und großzügige Allgemeingarten, der zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg mit einer Wohnfläche von 79,23 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss beziehungsweise Hochparterre eines Hauses aus dem Jahr 1984. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2014 erneuerten Bodenbeläge und das sanierte Badezimmer, der Fenstertausch im Jahr 2019, die hochwertige Einbauküche sowie die beiden Freiflächen mit Südbalkon und Westloggia. Auch der gute Allgemeinzustand des Gebäudes und der nutzbare Allgemeingarten wirken wertstützend.
Die Lage ist zentral und für den Alltag sehr gut geeignet. Hauptbahnhof, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Mikrolage nicht als absolute Premiumlage einzustufen, da die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch eine gewisse urbane Belastung mit sich bringen kann.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Wegen der teils großen Preisunterschiede im Vergleichspool wurden vor allem die mittleren und besser passenden Vergleichsfälle herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.