EXKLUSIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT ZWEI 3-ZIMMER-WOHNUNGEN POOL/DACHTERRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Zwei getrennte 3-Zimmer-Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Hochwertige Designküche mit Bora-Kochfeld und Naturstein-Arbeitsplatte
- 334 m² Gartenfläche bzw. Eigengarten mit privatem Swimmingpool
- Uneinsehbare Dachterrasse mit Panoramablick auf die Bergwelt
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Solartechnik
- 37 m² direkt zugänglicher Keller
- Genehmigte Ausbaureserve von ca. 50 m² im Dachgeschoss
- Stellplatzsituation laut Beschreibung zwei PKW-Stellplätze, in den Stammdaten jedoch nur ein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering und vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Südlich der Salzach gelegen, überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
DIE LIEGENSCHAFT ÜBERZEUGT DURCH EINE ZEITLOSE AUSSTATTUNG:
> Exklusive Designküchen mit hochwertigen Markengeräten
> Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik
> Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
> Beleuchtete Spiegel sowie Radio in Badezimmer und WC
> Swimmingpool und großzügige Außenanlagen
> Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
> Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik
> Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Solartechnik
> Elektrische Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz
Beschreibung
ZUM VERKAUF STEHT EIN HOCHWERTIG ERRICHTETES MEHRFAMILIENHAUS IM ERSTBEZUG!
Mit ca. 164 m² Gesamtwohnfläche, rund 334 m² Grundstücksfläche und einer bereits genehmigten Ausbaureserve von ca. 50 m² im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.
Die ca. 90 m² große Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, eine hochwertige Designküche mit Bora-Kochfeld und Naturstein-Arbeitsplatte, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Balkon sowie einen direkt zugänglichen Keller mit ca. 37 m². Ein besonderes Highlight ist der ca. 110 m² große Eigengarten mit Sonnenterrasse und privatem Swimmingpool.
Die ca. 76 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, beeindruckender Raumhöhe und zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und einer ca. 30 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse mit Panoramablick auf die Salzburger Bergwelt.
DIE KLARE TRENNUNG DER BEIDEN WOHNUNGEN ERÖFFNET ZAHLREICHE PERSPEKTIVEN:
> Wohnen für zwei Familien
> Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Wohnung
> Erweiterung der Dachgeschosswohnung um ca. 50 m²
> Separate Verwertung der einzelnen Wohneinheiten
> Highlights des Gesamtobjekts
> Ca. 174 m² bestehende Gesamtwohnfläche
> Ca. 334 m² Grundstücksfläche
> Separate, private Eingänge
> Einzelner Erwerb der Wohneinheiten möglich
> Bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 50 m²
> Hochwertige Massivbauweise aus Ziegel
> Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Solartechnik /Fußbodenheizung
> Zwei PKW-Stellplätze
3 ZIMMER GARTENWOHNUNG – CA. 90 M² MIT EIGENGARTEN UND POOL
> Drei Zimmer - 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
> Designküche mit Bora-Kochfeld
> Ca. 110 m² Eigengarten
> Privater Swimmingpool
> Sonnenterrasse und Balkon
> Zwei Badezimmer und Gäste-WC
> Ca. 37 m² Keller
3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG – CA. 76 M² MIT DACHTERRASSE UND AUSBAURESERVE
> Ca. 76 m² Wohnfläche drei Zimmer
> Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
> Ca. 30 m² uneinsehbare Dachterrasse & Balkon
> Panoramablick auf die Bergwelt
> Badezimmer, separates WC und Abstellraum
> Genehmigte Ausbaureserve von ca. 50 m²
Hinweis: Die möblierten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Die unmöblierten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.270.000 bis 1.450.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Immobilie handelt es sich um ein neu errichtetes Objekt im Erstbezug mit zwei getrennten 3-Zimmer-Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von rund 174 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der große Eigengarten mit privatem Swimmingpool, die Dachterrasse mit Bergblick, die hochwertige Ausführung mit Designküche, Fußbodenheizung und moderner Energietechnik sowie die genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dadurch hebt sich das Objekt deutlich von einer üblichen Eigentumswohnung ab.
Die Lage in Salzburg-Liefering ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ist die Mikrolage für Familien und kombinierte Eigennutzung mit Vermietung attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Segment Neubau beziehungsweise Erstbezug zuzuordnen sind. Der dort erkennbare Preisrahmen wurde um die größere Fläche des Bewertungsobjekts, aber auch um die überdurchschnittlichen Freiflächen und die hochwertige Ausstattung angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.270.000 und 1.450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.