NEUBAU! Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wals - ruhig wohnen, stadtnah leben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau mit Bauträgercharakter
- Große Terrasse mit 34,05 m²
- Eigengarten mit 63,79 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichendielen und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Großes Kellerabteil vorhanden
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur optional
Lage
Das Neubauprojekt liegt im Ortsteil Grünau in Wals-Siezenheim. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet entlang der Saalach befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Gastronomie und kulturelle Angebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Salzburg, zum Flughafen und zu den Autobahnanschlüssen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wals - ruhig wohnen, stadtnah leben
Am Sonnweg 3 in Wals-Siezenheim erwartet Sie eine hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnnutzfläche, großzügiger Terrasse und eigenem Garten.
Die Wohnung (Neubau - Erstbezug) befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.
Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 34 m² große Terrasse und in den ca. 64 m² großen Garten. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Fakten:
- Sonnweg 3, 5071 Wals-Siezenheim
- Wohnfläche ca. 78,81 m²
- Sonnige Terrasse mit ca. 34,05 m²
- Garten mit ca. 63,79 m²
- Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
- Personenaufzug vom Keller bis in alle Wohngeschosse
- Wärmepumpanlage in Kombination mit Photovoltaik
- 3-fach-Isolierverglasung und energieeffiziente Bauweise
- Eichendielen in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen
- Eigenes großes Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum
- Großer Abstellraum in der Wohnung
- Carportstellplatz optional á € 21.000,00
- Außenstellplatz optional á € 14.000,00
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wals-Siezenheim mit 78,81 Quadratmetern Wohnfläche, rund 34 Quadratmetern Terrasse, knapp 64 Quadratmetern Eigengarten und einem großen Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und weist eine überdurchschnittlich gute Neubauausstattung auf, unter anderem mit Eichendielen, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und energieeffizienter Bauweise. Diese Merkmale sind am Markt klar wertsteigernd.
Die Lage am Sonnweg ist als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg einzuschätzen. Besonders positiv sind der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Saalach sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen einen belastbaren Marktbereich von etwa 6.200 bis 6.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 523.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.