Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachschrägen
Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen von Siezenheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in ca. 5 bis 7 Gehminuten erreichbar. Besonders familienfreundlich liegen der örtliche Kindergarten (ca. 150 m) sowie die Volksschule (ca. 450 m) in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 300 m) ideal, während das Zentrum von Salzburg, das Einkaufszentrum Europark und die Autobahnauffahrt in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zur Saalach-Au, die direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung dieser rund 69,80 m² großen 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien und funktionalen Details. Ein besonderes Maß an Privatsphäre garantiert bereits der Zugang über eine eigene Eingangstür von außen. Im Inneren sorgt eine moderne Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während die lichtdurchfluteten Zimmer durch charmante Dachschrägen eine besonders wohnliche Atmosphäre erhalten.
Das Herzstück für Kulinarik ist die voll ausgestattete Küche, die mit einem hochwertigen Geräteset aufwartet: Ein Miele-Herd und ein AEG-Ofen treffen hier auf eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank der Marke Gorenje. Ebenso durchdacht zeigt sich der Sanitärbereich, in dem WC und Badezimmer getrennt angeordnet sind. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ein absolutes Highlight ist der ca. 12,07 m² große Balkon, der dank seiner Nord-West-Ausrichtung ideal positioniert ist, um die Abendsonne zu genießen. Er ist zudem uneinsichtig gestaltet und bietet einen beeindruckenden, freien Blick auf den Untersberg. Abgerundet wird das Ausstattungspaket durch zwei Stellplätze direkt beim Objekt, aufgeteilt in einen geschützten Carport-Platz und einen freien Abstellplatz.
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre und einer exzellenten Raumaufteilung auf ca. 69,80 m². Bereits beim Betreten wird die Besonderheit dieser Immobilie deutlich: Über eine private Eingangstür gelangen Sie von außen direkt in Ihr neues Zuhause, was ein Maximum an Privatsphäre und ein Gefühl von „Haus im Haus“ vermittelt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch charmante Dachschrägen, die dem Objekt Charakter verleihen, ohne das Raumgefühl einzuschränken. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12,07 m² große Balkon: Dank der Nord-West-Ausrichtung genießen Sie hier nicht nur herrliche Abendsonne, sondern auch einen unverbaubaren, uneinsichtigen Blick auf den majestätischen Untersberg.
Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Markengeräten versehen, darunter ein Miele-Herd, ein AEG-Ofen sowie eine Spülmaschine und ein Kühlschrank von Gorenje. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist funktional durchdacht und sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC ist separat angeordnet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene PKW-Stellplätze – ein geschützter Carport-Platz sowie ein Freistellplatz – die für eine stressfreie Parksituation direkt am Haus sorgen.
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich laut Eigentümer monatlich derzeit auf ca.:
€ 230,00 (Abfall, Gebäudeversicherung, Hausbetreuung, Instandhaltung, Anlage)
€ 220,00 (Strom, Fernwärme, Fernsehen, Internet) - abhängig vom Vertrag mit der Salzburg AG
jährlich derzeit auf ca.:
€ 180,00 - € 280,00 Wasserabrechnung (bei einem Paar)
Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht.
Ausstattung und Eigenschaften
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