THE VIEW 63 – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Untersbergblick
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in Anif, einer der begehrtesten Gemeinden südlich der Stadt Salzburg. Die Hellbrunnerstraße verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt, deren Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Anif überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten am Fuße des Untersbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Betriebe befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Tauernautobahn (A10) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt und des Umlandes.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten – darunter Wander- und Radwege, Golfplätze sowie die Hellbrunner Allee mit Schloss Hellbrunn und dem Zoo Salzburg – machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Kultur- und Wirtschaftsmetropole Salzburg zählt zu den größten Vorzügen dieser Lage.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertige Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität.
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Auf rund 78 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 16 m² großen Balkon mit Südost-Ausrichtung, der sonnige Stunden und einen herrlichen Blick auf den Untersberg bietet. Ob zum entspannten Frühstück oder für gemütliche Stunden im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine stilvolle Garderobe und zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer rundet das harmonische Wohnkonzept ab.
Auch technisch erfüllt das Projekt höchste Ansprüche. Die energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Wärmeversorgung und verbindet modernen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten.
Ein privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt dieses attraktive Angebot. Als Erstbezug direkt vom Bauträger und provisionsfrei bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz und eine langfristig attraktive Investition legen.
THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs.
Fakten:
- Lage: 5081 Anif
- Wohnfläche: ca. 77,79 m²
- Balkonfläche: ca. 15,91 m²
- Anzahl Zimmer: 3
- offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon
- großes Masterbedroom
- Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice
- Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen
- Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse
- 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit
- Balkone/Terrassen mit Glasgeländer
- Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser)
- Hochwertige Ausstattung
- Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort
- Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen
- 1 Kellerabteil
- Neubau: 2026/2027
- 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00
- Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.
- Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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