Einheit TYP C – Toller Grundriss - weitere ähnliche Einheiten verfügbar, inkl. top Betreiberkonzept
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Einheit mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- vollrenovierter Zustand innerhalb einer umfassend sanierten Anlage
- seniorengerechte Ausführung mit Lift und Fußbodenheizung
- spezielle Widmung/Nutzung als betreutes Wohnen bzw. Betreiberkonzept
- schwache allgemeine Wohnlage laut GIS-Profil
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
Lage
Der Standort im Pinzgau befindet sich in einem klar definierten Wachstumsmarkt der Seniorenpflege: Laut aktuellem Bedarfsplan des Landes Salzburg werden bis 2035 rund 581 bis 700 zusätzliche Pflegeplätze benötigt, wobei der Pinzgau mit etwa 175 fehlenden Betten bzw. zwei neuen Einrichtungen zu den Regionen mit dem höchsten Ausbaubedarf zählt (vgl. Salzburger Nachrichten, „Wo es im Bundesland Salzburg neue Seniorenheime brauchen wird“).
Parallel dazu nimmt die strukturelle Nachfrage deutlich zu: Die Zahl der Hochbetagten (85+) wird bis 2050 signifikant ansteigen, wodurch der Bedarf an stationären und betreuten Wohnformen nachhaltig wächst (vgl. Land Salzburg, Bedarfsplan Pflege 2035). Insgesamt wird für Salzburg bis 2035 mit über 13.000 pflegebedürftigen Personen gerechnet (vgl. Salzburger Landtag, Anfragebeantwortung Pflegebedarf). Diese Kombination aus stark wachsender Zielgruppe und begrenzten bestehenden Kapazitäten führt insbesondere in ländlich geprägten Regionen wie dem Pinzgau zu einem klaren Nachfrageüberhang und unterstreicht die Attraktivität des Standorts als langfristig gesichertes Investment im Bereich Seniorenwohnen und Pflege.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Die Liegenschaft verfügt über einen zeitgemäßen, auf einen langfristigen und wirtschaftlichen Betrieb ausgelegten Ausstattungs- und Technikstandard. Im Zuge der Sanierung sowie des Zubaus wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und eine nutzungsorientierte Ausführung gelegt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine monovalente Sole/Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.
Die Gebäudehülle entspricht einem modernen energetischen Standard. Sämtliche Fenster sind als 3-fach isolierte Kunststofffenster ausgeführt. Die Dämmung der Außenwände, Decken und Dachflächen wurde im Zuge der baulichen Maßnahmen an aktuelle Anforderungen angepasst.
Die Appartements sind seniorengerecht ausgeführt. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, funktionale Sanitärausstattung und eine auf den Nutzerkreis abgestimmte Gestaltung. Grundrissstruktur und Ausführung ermöglichen eine sichere und komfortable Nutzung im täglichen Betrieb.
Die Erschließung der Geschoße erfolgt über ein innenliegendes Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug, wodurch sämtliche Ebenen komfortabel erreichbar sind. Gemeinschafts-, Service- und Nebenflächen sind funktional angeordnet und klar von den einzelnen Wohneinheiten getrennt.
Insgesamt entspricht die Ausstattung der Anlage einem gehobenen, betrieblich durchdachten Gebäudestandard, der auf einen nachhaltigen Betrieb und eine langfristige Nutzung ausgelegt ist.
Beschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft wurde ursprünglich als Hotel errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung sowie eines hochwertigen Zubaus wurde das Gebäude zu einer exklusiven Seniorenresidenz für Betreutes Wohnen umstrukturiert und technisch wie baulich auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht.
Heute präsentiert sich das Objekt als klar strukturiertes, Wohn- und Anlageobjekt mit insgesamt 20 Appartementeinheiten sowie großzügigen Gemeinschafts- und Serviceflächen. Die Nutzung ist langfristig auf den Betrieb als Seniorenresidenz ausgerichtet und verbindet bewährte Gebäudesubstanz mit moderner Bau- und Haustechnik.
Die Anlage verfügt über mehrere Geschoße, ist intern komfortabel erschlossen und bietet neben den privaten Wohneinheiten auch umfangreiche Allgemeinflächen, die den Betrieb des betreuten Wohnens sinnvoll unterstützen. Sämtliche Gemeinschaftsbereiche, Verkehrsflächen sowie Nebenräume verbleiben im Allgemeineigentum und sind funktional auf den Betrieb abgestimmt.
Das Objekt:
Diese Einheit wird als repräsentative Beispiel- und Vergleichswohnung innerhalb der Wohnanlage dargestellt.
Grundriss, Ausstattung und Ausführungsstandard entsprechen in wesentlichen Punkten dem Großteil der angebotenen Appartementeinheiten.
Die Darstellung dieser Einheit dient der besseren Orientierung und Veranschaulichung des typischen Wohnungstyps.
Weitere, sehr ähnliche Einheiten sind Bestandteil des vollständigen Exposés und den beigefügten Unterlagen zu entnehmen.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Liegenschaft ist der homogene Ausstattungs- und Bauzustand. Die Immobilie ist auf der Höhe der Zeit und wurde in ihrer Gesamtheit so konzipiert, dass ein langfristiger, wirtschaftlich stabiler Betrieb möglich ist. Die klare Trennung zwischen Sondereigentum (Appartements) und Allgemeinflächen schafft Transparenz und eine saubere Struktur für Eigentümer und Betreiber.
Durch die Kombination aus bestehender Substanz, moderner Erweiterung und klar definierter Nutzung stellt die Liegenschaft eine nachhaltige und zukunftsfähige Basis für ein langfristiges Betreiber- und Verpachtungsmodell dar.
Die herrliche und exklusiven Seniorenresidenz im Überblick:
- Grundriss und Ausstattung typisch für den Großteil der Einheiten
- Betreutes Wohnen als langfristiges Anlageprodukt
- Langfristige Verpachtung an einen Betreiber
- Wertsicherung durch Indexanpassung
- Pachtzahlung unabhängig von Belegung
- Kein operativer Aufwand für Eigentümer
- attraktive Rendite
- sanierte Bestandsliegenschaft mit Zubau
- Moderner Gebäudestandard
- Attraktive Lage im Salzburger Land (Unken)
Die angegebenen Preise sind netto zzgl. USt., der Käufer bekommt die USt. im Rahmen des Vorsteueranzuges zurück.
Die Angegebenen Mietpreise sind ebenfalls netto.
Sämtliche Unterlagen, Informationen, verfügbare Einheiten und die dazugehörigen Preise, erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé.
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 21,5 Quadratmeter großes Appartement im 2. Obergeschoss einer umfassend sanierten Seniorenresidenz in Unken. Die Einheit ist vollrenoviert und verfügt über einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit Lift, Fußbodenheizung, Erdwärme sowie seniorengerechter Ausführung. Das Gebäude wurde von einem ehemaligen Hotel zu einer betreuten Wohnanlage mit Betreiberkonzept weiterentwickelt, was die Immobilie von einer klassischen Kleinwohnung deutlich unterscheidet.
Die allgemeine Wohnlage ist nach den vorliegenden Standortdaten eher einfach einzustufen. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind nur begrenzt ausgeprägt. Positiv wirkt jedoch, dass das Objekt in einem regionalen Markt mit wachsendem Bedarf an Seniorenwohnen liegt, was das Nutzungskonzept grundsätzlich stützt.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein Preisniveau von rund 3.900 Euro je Quadratmeter, betreffen aber deutlich größere Wohnungen. Für die sehr kleine Fläche ist ein höherer Quadratmeterpreis marktüblich. Unter Berücksichtigung des vollrenovierten Zustands, der seniorengerechten Ausstattung und der speziellen Objektkonzeption ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 91.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 98.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.