Premium-Einheit TYP E – Großzügiges Investment mit Eigennutzungspotenzial
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Unken im Salzburger Land, einer etablierten Gemeinde im Bezirk Zell am See, in ruhiger und naturnaher Lage am Unkenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohnstruktur, alpiner Landschaft und einer dauerhaft stabilen Nachfrage nach Wohn- und Betreuungsangeboten im Alter.
Unken verfügt über eine funktionierende lokale Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, ärztlicher Grundversorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzend sind weiterführende medizinische Angebote, Fachärzte sowie Krankenhäuser in den umliegenden Regionalzentren gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl regional als auch überregional gegeben. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aus dem Salzburger Zentralraum sowie aus dem angrenzenden Bayern. Öffentliche Verkehrsmittel sind im Ortsgebiet vorhanden und stellen eine zusätzliche Erreichbarkeit sicher.
Die Lage bietet eine ruhige, sichere Wohnumgebung, die sich besonders für betreutes Wohnen eignet. Spazierwege, Grünflächen und das alpine Umfeld tragen zur hohen Standortqualität bei und unterstützen eine langfristige Nutzung des Objektes in diesem Segment.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine stabile regionale Struktur sowie eine langfristig positive Perspektive für betreutes Wohnen aus. Für Eigentümer stellt die Lage eine wertbeständige Grundlage innerhalb eines nachhaltigen Nutzungskonzeptes dar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Die Liegenschaft verfügt über einen zeitgemäßen, auf einen langfristigen und wirtschaftlichen Betrieb ausgelegten Ausstattungs- und Technikstandard. Im Zuge der Sanierung sowie des Zubaus wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und eine nutzungsorientierte Ausführung gelegt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine monovalente Sole/Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.
Die Gebäudehülle entspricht einem modernen energetischen Standard. Sämtliche Fenster sind als 3-fach isolierte Kunststofffenster ausgeführt. Die Dämmung der Außenwände, Decken und Dachflächen wurde im Zuge der baulichen Maßnahmen an aktuelle Anforderungen angepasst.
Die Appartements sind seniorengerecht ausgeführt. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, funktionale Sanitärausstattung und eine auf den Nutzerkreis abgestimmte Gestaltung. Grundrissstruktur und Ausführung ermöglichen eine sichere und komfortable Nutzung im täglichen Betrieb.
Die Erschließung der Geschoße erfolgt über ein innenliegendes Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug, wodurch sämtliche Ebenen komfortabel erreichbar sind. Gemeinschafts-, Service- und Nebenflächen sind funktional angeordnet und klar von den einzelnen Wohneinheiten getrennt.
Insgesamt entspricht die Ausstattung der Anlage einem gehobenen, betrieblich durchdachten Gebäudestandard, der auf einen nachhaltigen Betrieb und eine langfristige Nutzung ausgelegt ist.
Beschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft wurde ursprünglich als Hotel errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung sowie eines Zubaus wurde das Gebäude zu einer zeitgemäßen Anlage für Betreutes Wohnen umstrukturiert und technisch wie baulich auf einen modernen Standard gebracht.
Heute präsentiert sich das Objekt als klar strukturiertes, Wohn- und Anlageobjekt mit insgesamt 20 Appartementeinheiten sowie großzügigen Gemeinschafts- und Serviceflächen. Die Nutzung ist langfristig auf den Betrieb als Seniorenresidenz ausgerichtet und verbindet bewährte Gebäudesubstanz mit moderner Bau- und Haustechnik.
Die Anlage verfügt über mehrere Geschoße, ist intern komfortabel erschlossen und bietet neben den privaten Wohneinheiten auch umfangreiche Allgemeinflächen, die den Betrieb des betreuten Wohnens sinnvoll unterstützen. Sämtliche Gemeinschaftsbereiche, Verkehrsflächen sowie Nebenräume verbleiben im Allgemeineigentum und sind funktional auf den Betrieb abgestimmt.
Das Objekt:
Diese hochwertige Dachgeschoss-Einheit mit sehr großzügiger Terrasse, stellt innerhalb der Anlage eine besondere Position dar.
Großzügige Flächen, hochwertige Ausführung und eine attraktive Lagequalität eröffnen neben dem langfristigen Betreiberkonzept auch ein erweitertes Nutzungspotenzial.
Die Einheit ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts mit langfristiger Verpachtung direkt an den Betreiber, als Betreiberwohnung oder Personalwohnung.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Liegenschaft ist der homogene Ausstattungs- und Bauzustand. Die Immobilie ist auf der Höhe der Zeit und wurde in ihrer Gesamtheit so konzipiert, dass ein langfristiger, wirtschaftlich stabiler Betrieb möglich ist. Die klare Trennung zwischen Sondereigentum (Appartements) und Allgemeinflächen schafft Transparenz und eine saubere Struktur für Eigentümer und Betreiber.
Durch die Kombination aus bestehender Substanz, moderner Erweiterung und klar definierter Nutzung stellt die Liegenschaft eine nachhaltige und zukunftsfähige Basis für ein langfristiges Betreiber- und Verpachtungsmodell dar.
Das Angebot im Überblick:
- Großzügige Dachgeschoss-Einheit mit besonderem Wohnkomfort
- Überdurchschnittliche Wohnfläche innerhalb der Anlage
- Attraktives Eigennutzungspotenzial im Rahmen des Betreiberkonzepts
- Langfristige Verpachtung an den Betreiber möglich
- Kein operativer Aufwand für Eigentümer
- attraktive Rendite
- sanierte Bestandsliegenschaft mit Zubau
- Moderner Gebäudestandard
- Attraktive Lage im Salzburger Land (Unken)
Die angegebenen Preise sind netto zzgl. USt., der Käufer bekommt die USt. im Rahmen des Vorsteueranzuges zurück.
Die Angegebenen Mietpreise sind ebenfalls netto.
Sämtliche Unterlagen, Informationen, verfügbare Einheiten und die dazugehörigen Preise, erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé.
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Ausstattung und Eigenschaften
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