Garconniere mit PKW-Stellplatz in Oberndorf bei Salzburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Fixer PKW-Stellplatz im Freien wertrelevant positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhige Wohnlage positiv
- 2. Obergeschoss als oberster Stock ohne Lift negativ
- Leichte Dachschrägen leicht wertmindernd
- Gepflegter, ordentlicher Zustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Bestandsfrei bei Verkauf, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, einer Gemeinde im nördlichen Flachgau, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung, sowie eine gute infrastrukturelle Versorgung aus. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahn gegeben, wodurch eine schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg ermöglicht wird. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Salzach sowie in nahegelegenen Grünflächen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut aufgeteilte Garconniere mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (oberster Stock - ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg, nur wenige Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Die Lage bietet eine gute Anbindung sowie Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Umgebung.
Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Die vorhandenen leichten Dachschrägen verleihen dem Raum eine angenehme, leicht abgeschlossene Atmosphäre. In Kombination mit der eingerichteten Küche entsteht ein funktionaler Bereich mit wohnlichem Charakter. Das Badezimmer ist zweckgemäß mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sauberen und ordentlichen Zustand.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Küche (eingerichtet), Bad (mit Badewanne, WM-Anschluss)/WC; fixer PKW-Stellplatz im Freien
Ein Kellerabteil und ein fixer PKW-Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet.
Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, Fahrrad-Abstellraum sind im Wohnhaus allgemein vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Gaszentralheizung), die Warmwasseraufbereitung über Boiler.
Die Wohnung wird nach Auszug des Mieters bestandsfrei verkauft und eignet sich ideal sowohl zur Kapitalanlage/ Vermietung als auch zur Eigennutzung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Garconniere mit 36,74 Quadratmetern Wohnfläche in Oberndorf bei Salzburg in der Arnsdorfer Straße. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und damit im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Positiv zu berücksichtigen sind der fixe Pkw-Stellplatz im Freien, das zugeordnete Kellerabteil sowie die laut Beschreibung ruhige Wohnlage. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und funktional, jedoch nicht hochwertig saniert. Wertmindernd sind das fehlende Liftangebot und die leichten Dachschrägen im Wohnraum.
Die Lage ist für Oberndorf als gut brauchbare Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Bahn und Bus sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in erreichbarer Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Stadt Salzburg unterstützt die Nachfrage zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Da die meisten Vergleichswohnungen größer sind als das Bewertungsobjekt, wurde berücksichtigt, dass kleine Wohnungen üblicherweise einen höheren Quadratmeterpreis erzielen. Unter Einrechnung von Stellplatz, Zustand, Stockwerkslage und fehlendem Lift ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.360 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 171.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.