"Sonnenseite des Lammertals" - Eigentumswohnung in Annaberg-Lungötz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung 2024 von Bad, WC, Fliesen und Innentüren
- Westbalkon mit rund 8 m² und Bergblick
- Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Ländliche Lage mit schwacher Infrastruktur laut GIS
- Hauptwohnsitzpflicht als marktseitige Einschränkung
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon in Annaberg-Lungötz
Ein gemütlicher Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Balkon für sonnige Nachmittagsstunden: Diese ca. 63,70 m² große Eigentumswohnung in Neubach bei Lungötz verbindet angenehmes Wohnen mit der reizvollen Bergwelt des Salzburger Lammertals.
Raum für Ihre Lebensmomente
Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Bar lädt zum gemütlichen Kaffee am Morgen oder zu einer kleinen Auszeit zwischendurch ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.
Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC ergänzen die Raumaufteilung. Im Jahr 2024 wurden das Badezimmer, das WC, die Fliesen und die Innentüren erneuert.
Sonnige Stunden mit Bergblick
Der Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Carport-Stellplatz ist im Angebot enthalten.
Natur zu jeder Jahreszeit
Wander- und Radwege in der Umgebung sowie das Skigebiet Dachstein West bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Ein gemütliches Zuhause mit sonnigem Westbalkon und der Bergwelt des Lammertals direkt vor der Haustüre.
Wissenswertes auf einen Blick
Ca. 63,70 m² Wohnfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Westbalkon
Badezimmer mit Badewanne und separates WC
Renovierungen 2024: Badezimmer, WC, Fliesen und Innentüren
Carport-Stellplatz im Angebot enthalten
Hauptwohnsitzpflicht
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,70 Quadratmetern Wohnfläche in Annaberg-Lungötz. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1999 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Erneuert wurden insbesondere Badezimmer, separates WC, Fliesen und Innentüren. Zusätzlich positiv zu berücksichtigen sind der Westbalkon mit rund 8 Quadratmetern, ein Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie der Bezug zur Berglandschaft des Lammertals.
Die Lage ist aus Wohn- und Freizeitgesichtspunkten attraktiv, infrastrukturell jedoch ländlich. Das zeigt sich auch in der schwachen Bewertung bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Dieser Nachteil wird teilweise durch die ruhige Umgebung und den Freizeitwert kompensiert.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge im Nahbereich liegen zwar deutlich niedriger, der Datenpool ist hier aber sehr klein und nach meiner Einschätzung nicht ausreichend repräsentativ für das konkrete Objekt. Deshalb wurden die Vergleichswerte mit der Objektbeschreibung, der Modernisierung und dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk abgeglichen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.750 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 175.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 und 190.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt sowohl die gute Objektqualität als auch die ländlich eingeschränkte Infrastruktur.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.