Lungauer Wohntraum: 4 Zimmer, zentral, Kachelofen & Außenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsjahr 2020, daher gegenüber unsaniertem Altbestand positiv
- Erdgeschosslage: praktisch, aber ohne typischen Obergeschossvorteil
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten erwähnt
- 1 Außenstellplatz im Preis enthalten
- Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
- Zentrale Lage im Ortskern mit sehr guter Nahversorgung
- Baujahr 1950 und Energieklasse D wirken wertbegrenzend
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Sankt Michael im Lungau ist einfach der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten wollen: die Ruhe und Schönheit der Berge, aber trotzdem alles Wichtige direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie mitten im Zentrum, wo Sie zu Fuß schnell zum Supermarkt, zur Apotheke, ins Restaurant oder zur Bank kommen – alles da, was Sie brauchen, ohne lange Wege.
Aber das Schönste am Lungau? Die Natur direkt vor der Tür! Egal ob Sie gerne wandern, spazieren gehen oder einfach mal abschalten möchten – hier gibt's unzählige Möglichkeiten. Traumhafte Wanderungen zu kristallklaren Bergseen, gemütliche Almhütten für eine Jause zwischendurch oder entspannte Spaziergänge entlang der plätschernden Bäche im Tal. Im Winter sind Sie in kürzester Zeit auf der Piste: Die Skigebiete Großeck-Speiereck und Aineck-Katschberg liegen praktisch um die Ecke. Und für Golfer ist der Golfclub Lungau/Katschberg auch nicht weit entfernt.
Kurz gesagt: Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei – sowohl was das Dorfleben angeht als auch was die wunderschöne Lungauer Bergwelt betrifft. Eine Lage, die wirklich alles bietet!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 86 m² im Erdgeschoss ist perfekt für alle, die mitten im Leben stehen möchten. Sie bietet einen einladenden Vorraum, eine separate Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem der gemütliche Kachelofen für wohlige wärme sorgt. Mit drei separaten Schlafzimmern haben Sie genug Platz für die ganze Familie oder ein Homeoffice. Das Badezimmer mit WC und ein praktischer Abstellraum runden das Ganze stimmig ab.
Das Beste: Sie wohnen mitten im Zentrum von Sankt Michael im Lungau – Einkaufen, Café oder Post sind alle zu Fuß erreichbar. Ein Parkplatz direkt am Haus und ein eigenes Kellerabteil gehören natürlich dazu. Die Erdgeschosslage garantiert kurze Wege und macht alles entspannt. Betriebskosten inkl. Rücklagen sind ca. EUR 270,10 monatlich (plus Strom und Heizungsstrom).
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 4 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer
- Gemütlicher Kachelofen für kuschelige Winterabende
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- 1 PKW-Freistellplatz direkt am Haus
- Eigenes großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
- Direkt im Zentrum von Sankt Michael im Lungau
- Betriebskosten: ca. EUR 270,10/Monat zzgl. Strom und Heizungsstrom
Hauptwohnsitz:
Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist verpflichtend. Bei Vermietung genügt die Meldung eines Hauptwohnsitzes durch den Hauptmieter.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 187.000,-
Davon 3 % Provision: € 5.610,-
Plus 20 % USt.: € 1.122,-
Gesamt inkl. USt.: € 6.732,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 187.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines älteren Wohnhauses in zentraler Lage von Sankt Michael im Lungau. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2020 erfolgte Renovierung, die gute Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, der Kachelofen, ein Abstellraum, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein direkt zugeordneter Außenstellplatz. Wertmindernd wirken vor allem das Baujahr 1950, die nur durchschnittliche Energiequalität sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule, Post und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Damit ist die Wohnung besonders für Eigennutzer attraktiv, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung im regionalen Vergleich eher durchschnittlich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Hochpreisige Sonderfälle und ein klarer Ausreißer nach unten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.