Inserat
Thumersbach | Lichtdurchflutete Terrassenwohnungen | hochwertig & moderner Zustand

Thumersbach | Lichtdurchflutete Terrassenwohnungen | hochwertig & moderner Zustand

Inserat-Nr.: 753517321296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:38 Uhr
€ 339.000 € 4.842,86/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 26,50 m²

Lage

5700 Zell am See
© basemap.at
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Lage – Zell am See / Thumersbach Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Thumersbach auf der sonnigen Seite von Zell am See. Die ruhige und naturnahe Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Zeller See sowie einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Zentrum von Zell am See ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Thumersbach verbindet hohe Wohnqualität mit alpinem Lebensgefühl.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 70 Thumersbach Zieglerbrücke
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nah & Frisch
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 26,50 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 1983
Sanierung 2020
Ca. 70 m ² Wohnfläche, 26,5 m² Terrasse, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum, Kellerabteil , PKW Abstellplatz im Freien. Widmung / Nutzung: Hauptwohnsitz Erlaubt: Eigennutzung als Hauptwohnsitz oder langfristige Vermietung (Mieter meldet Hauptwohnsitz). Nicht erlaubt: Nutzung als Freizeitwohnsitz (Zweitwohnsitz), touristische Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb, booking.com).

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und bietet ein modernes Wohnambiente. Neue Fenster, stilvolle Holzböden sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und hochwertiger Ausführung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause zum Wohlfühlen. Die ca. 70 m ² Wohnfläche unterteilen sich auf 3 Zimmer, das geräumige Wohn- Esszimmer mit gemütlichem Holzofen und Ausgang auf die große Terrasse. Weiters gibt eine Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein angenehm helles Bad mit Tageslichtfenster, sowie ein Abstellraum runden das Raumprogramm ab. Zugehörig zur Wohnung gibt es auch noch ein Kellerabteil, sowie einen PKW-Abstellplatz im Freien.
Haftungsausschluss & Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fliesen Parkett Elektro Kamin Einbauküche Badewanne Parkplatz Abstellraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
109 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,22  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.842,86
Kaufpreis € 339.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 291,92

Dokumente

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Inserat-Nr.: 753517321296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:38 Uhr