Seeblick aus Wohnbereich & Schlafzimmern | helle Wohnung | zentrale Lage von Zell am See

Inserat-Nr.: 127269689582 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:38 Uhr
€ 455.000 € 5.290,70/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 86 m²
Zimmer 3,5
Balkon 14 m²

Lage

5700 Zell am See
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Die Stadt Zell am See (ca. 9.638 Einwohner, Seehöhe 760m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich. Das Stadtzentrum von Zell am See bietet mit seiner Fußgängerzone zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe 1965 m, und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn 3203 m, insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte sowie 132 Pistenkilometer. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten laden im Sommer zu Wanderungen ein. Der Zeller See, der über Trinkwasserqualität verfügt, lädt zu Wassersport oder einfach nur zum Baden ein. Für Freunde des Golfsports bietet der Golfclub Zell am See - Kaprun eine 36 - Loch Golfanlage mit beeindruckenden Greens. Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 260, 680, 70 Bus · 260, 680 +1 weitere Zell am See Hallenbad
~ 4 Min.
Zug · EN 40465, R3, R33 +2 weitere Zug · EN 40465, R3 +3 weitere Zell am See
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 86 m²
Zimmer 3,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Keller Ja
Balkon/Terrasse 14 m²
Baujahr 1970
ca. 99m² Wohn- Nutzfläche, 3,5 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + separates WC, begehbarer Kleiderschrank, Seeblick vom Wohnbereich und beiden Schlafzimmern große Fenster / helle Räume, Einbauküche, Balkon, Abstellraum, Kellerabteil, Außenstellplatz, Aufzug; Zweitwohnsitz sowie touristische Vermietung nicht möglich!

Beschreibung

Diese charmante 3,5-Zimmer- Wohnung in zentraler Lage von Zell am See bietet auf ca. 99 m² Wohn- Nutzfläche ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Ein besonderes Highlight ist der Seeblick, der durch die großen Fensterflächen im Wohnbereich sowie in beiden Schlafzimmern genossen werden kann und für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der begehbare Kleiderschrank, der viel Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Genießen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der See bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich in altersentsprechendem Zustand, weshalb Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Haftungsausschluss & Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Parkplatz Abstellraum Gäste-WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.290,70
Kaufpreis € 455.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 500

Dokumente

Team Sage Immobilien
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Gewerblich
0654 ******
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Inserat-Nr.: 127269689582 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:38 Uhr