"Stadthaus - Feeling" auf 2 Ebenen im Zentrum von Zell /See! Energieeffiziente Maisonette-Wohnungen!
Lage
Die Anlage befindet sich im Herzen von Zell am See.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 100 m
Restaurant: ca. 50 m
Geschäfte: ca. 50 m
Zeller See: ca. 200 m
Skilift: ca. 400 m
Bahnhof: ca. 500 m
Hallenbad: ca. 200 m
Schulen: ca. 300 m
Kindergarten: ca. 300 m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Maisonette-Wohnungen befinden sich im Bauteil B und sind wie folgt eingeteilt:
Top B 01, ca. 127,58 m² Wnfl., Kaufpreis € 898.000,--
EG:
- Windfang
- Vorraum
- Küche
- Abstrellraum
- Gäste WC
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse ( 12,07 m²)
OG:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer
Top B 02 + B 03, ca. 144,77 m² Wnfl., Kaufpreis € 1.190.000,--
EG:
- Windfang
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse ( 18,63 m²)
- und offenem Wohnbereich über 2 Geschoße mit großen Fensterelementen
OG:
- Flur mit Gallerie
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer
- Gallerie
Top B 04, ca. 129,53 m² Wnfl., VERKAUFT!
Allgemeine Räumlichkeiten:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
Beschreibung
Wohnen mit Stadthaus-Feeling!
Hochwertiger, moderner Neubau in zentraler Lage von Zell am See! Interessant als Anlageobjekt und zur Eigennutzung!
In bester Lage vereinen diese vier exklusiven Maisonette-Wohnungen urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe und Qualität eines Eigenheims.
Mit Wohnflächen von ca. 127 bis 145 m² bieten die durchdacht konzipierten Einheiten großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen - wohnen wie im großzügigen Reihenhaus, jedoch mit den Vorzügen einer zentralen Lage in der Stadt.
Ob ins Stadtzentrum, an den See oder direkt zur Skipiste: Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie alles in wenigen Gehminuten.
Die Einheiten eignen sich auch hervorragend als Anlageobjekt für die langfristige Vermietung oder als Mitarbeiterwohnungen! Detaillierte Berechnungen dazu lassen wir Ihnen gerne zukommen!
Das Erdgeschoß lädt mit einer offenen Wohnküche, einem großzügigem Wohnbereich und viel Platz zu gemeinsamen Stunden ein - perfekt zum Kochen, Genießen und geselligem Beisammensein. Die obere Etage ist als privater Rückzugsort konzipiert: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie Raum zum Spielen, Lesen oder einfach zum Entspannen.
Ein intelligentes Energiekonzept mit der Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten – umweltbewusst und zukunftssicher.
Eckdaten / Keyfacts:
- Wnfl. von ca. 127 bis ca. 145 m²
- Terrasse von ca. 12 bis ca. 25 m²
- teilweise Loggia/ Balkon (ca. 6 m²) oder Französischer Balkon
- teilweise Galerie im OG
- Hauptwohnsitz/Mitarbeiterwohnung
- extrem niedrige Heizkosten durch Erdwärme in Kombination mit Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Fertigstellung: November 2025
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Ausstattung und Eigenschaften
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