Neue 2-Raum-Wohnung in Kaprun

Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaprun mit 51,66 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über einen rund 10 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Erschließung sowie eine moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Damit liegt insgesamt ein zeitgemäßes Erstbezugsobjekt mit guter Marktgängigkeit vor. Zu beachten ist allerdings, dass es sich um ein Wohnprojekt im Baurecht handelt und der verpflichtende Stellplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten ist.

Die Lage ist für den örtlichen Wohnmarkt brauchbar bis gut, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, während die im Datensatz erfasste Nahversorgung eher unterdurchschnittlich ausfällt.

Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein äußerst einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Stockwerkslage, des Erstbezugs, des Balkons und der projekttypischen Rahmenbedingungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 259.000 bis 276.000 Euro. Dieser Wert bezieht sich auf die Wohnung selbst; ein Tiefgaragen- oder Carportstellplatz wäre gesondert hinzuzurechnen.