Neue 2-Raum-Gartenwohnung in Kaprun
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 12,62 m²
- Eigengarten mit 49,55 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Luftwärmepumpe und sehr guter HWB 29
- Kellerabteil vorhanden
- KFZ-Stellplatz nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- Baurechtsprojekt mit WGG-Nutzungsvorgaben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Panorama.Quergasse" in Kaprun
Neue 2-Raum-Gartenwohnung mit 51,66 m² WNFl.
Top 3 im EG
Auf dem ehemaligen Areal des Werkskindergartens von Kaprun entsteht in enger Kooperation mit der Gemeinde ein attraktives Wohnprojekt im Baurecht, welches darauf abzielt, hochwertigen und förderbaren Wohnraum für die BürgerInnen zu schaffen.
Das Bauvorhaben „Panorama.Quergasse“ bietet 17 Eigentums- und Mietkaufwohnungen zwischen 51,66 m² und 91,40 m² mit Terrasse samt Garten oder Balkon sowie Kellerabteilen und KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage oder im Carport. Zusätzlich stehen ausreichend Freiparkplätze für Besucher und Bewohner zur Verfügung. Sämtliche Ebenen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Nachhaltigkeit und Komfort stehen im Mittelpunkt des Projekts, weshalb für den Bau ausschließlich ökonomische Baustoffe eingesetzt werden.
Je Wohneinheit ist ein KFZ-Stellplatz obligat:
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 30.000,00
Kaufpreis Carport: EUR 17.400,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Christian Gruber (Tel.: 06542/5460-630)
Regine Schreder (Tel.: 06542/5460-320)
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.53 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaprun mit 51,66 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine 12,62 Quadratmeter große Terrasse, einen rund 49,55 Quadratmeter großen Garten, ein Kellerabteil sowie eine barrierefreie Erschließung mit Aufzug. Positiv zu werten sind außerdem die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und der sehr gute Energiewert. Zu beachten ist, dass der erforderliche Kraftfahrzeug-Stellplatz laut Beschreibung separat zu erwerben ist und daher im ausgewiesenen Wohnungspreis nicht enthalten ist.
Die Lage ist innerhalb von Kaprun als ordentlich bis gut einzustufen, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, aus den vorliegenden Standortdaten ergeben sich aber keine besonderen Zusatzqualitäten bei Nahversorgung oder Infrastruktur.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese liegen bei rund 4.900 bis 5.160 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Garten- und Terrassenfläche sowie der insgesamt stimmigen Neubauqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 270.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.