Neue 2-Raum-Wohnung in Kaprun
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 10 m²
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Sehr guter Heizwärmebedarf (HWB 29)
- Kellerabteil vorhanden
- Obligater Stellplatz nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Panorama.Quergasse" in Kaprun
Neue 2-Raum-Wohnung mit 53,87 m² WNFl.
Top 11 im 1. OG
Auf dem ehemaligen Areal des Werkskindergartens von Kaprun entsteht in enger Kooperation mit der Gemeinde ein attraktives Wohnprojekt im Baurecht, welches darauf abzielt, hochwertigen und förderbaren Wohnraum für die BürgerInnen zu schaffen.
Das Bauvorhaben „Panorama.Quergasse“ bietet 17 Eigentums- und Mietkaufwohnungen zwischen 51,66 m² und 91,40 m² mit Terrasse samt Garten oder Balkon sowie Kellerabteilen und KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage oder im Carport. Zusätzlich stehen ausreichend Freiparkplätze für Besucher und Bewohner zur Verfügung. Sämtliche Ebenen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Nachhaltigkeit und Komfort stehen im Mittelpunkt des Projekts, weshalb für den Bau ausschließlich ökonomische Baustoffe eingesetzt werden.
Je Wohneinheit ist ein KFZ-Stellplatz obligat:
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 30.000,00
Kaufpreis Carport: EUR 17.400,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Christian Gruber (Tel.: 06542/5460-630)
Regine Schreder (Tel.: 06542/5460-320)
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.53 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaprun mit rund 53,8 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über einen etwa 10 m² großen Balkon, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit sowie eine moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit guter Energieeffizienz. Wichtig ist, dass der laut Beschreibung verpflichtende Stellplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten ist und daher gesondert zu betrachten ist.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage in Kaprun einzuschätzen. Die Busanbindung ist gut, ein besonderer Premium-Lagevorteil ist aus den vorliegenden Daten jedoch nicht erkennbar. Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein äußerst einheitliches Preisniveau, was die Bewertung besonders belastbar macht.
Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.070 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen Verkehrswert von 273.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Wert entspricht damit dem aktuell erzielbaren Marktpreis für eine vergleichbare Erstbezugswohnung dieser Größe und Ausstattung in Kaprun.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.