Attraktives Appartement mit 2 SZ, in guter und sonniger Lage von Kaprun! Touristische Vermietung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und sonnige Lage in Kaprun
- Bergblick auf das Kitzsteinhorn
- Touristische Vermietbarkeit als wertrelevanter Nachfragefaktor
- Gepflegter Zustand, Großteil der Einrichtung 2019 erneuert
- Fußbodenheizung und Einbauküche vorhanden
- Parkplatz vorhanden
- Schikeller und Schischuhtrockner als standorttypischer Zusatznutzen
- Erdgeschosslage ohne erkennbaren Stockwerkszuschlag
Lage
Dieses attraktive Appartement befindet sich in wunderschöner Lage von Kaprun mit traumhaftem Blick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt.
In unmittelbaren Nähe befindet sich ein großer Supermarkt, Geschäfte und Restaurants. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Objektinformationen
Die Wohnung, mit ca. 64 m² Wfl., befindet sich im Erdgeschoß eines Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, und ist wie folgt eingeteilt:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohn- Essbereich mit eingebauter Küche und Ausziehcouch
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Balkon
- Abstellraum im Keller
Allgemeinräumlichkeiten, wie Waschküche, Schikeller mit Schischuhtrockner
Beschreibung
Attraktive Wohnung mit guter touristischer Vermietung, in der Top Region Zell am See - Kaprun!
Diese interessante Wohnung befindet sich in einer Appartementanlage, bestehend aus 3 kleineren Häusern, in ruhiger und sonniger Lage, in Kaprun, mit wunderschönem auf das Kitzsteinhorn.
Das Appartement ist Teil eines 2006 errichteten Apart-Hotels, welches sich durch seinen modernen Baustil auszeichnet.
Aufgrund der idealen geografischen Lage der Immobilie erreichen Sie das Stadtzentrum in 5 Minuten zu Fuß, befinden sich jedoch in einer schönen und ruhigen Gegend.
Das gepflegte Appartement, mit einer Wfl. von ca. 64 m² wurde in einem attraktiven und modernen, aber trotzdem gemütlichen Stil eingerichtet. Der Großteil der Einrichtung wurde im Jahr 2019 ausgetauscht und ist somit so gut wie neuwertig.
Allgemeinräumlichkeiten, wie Waschküche, Schikeller mit Schischuhtrockner komplettieren das Angebot.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist ein gepflegtes 3-Zimmer-Appartement mit rund 64 m² Wohnfläche in Kaprun. Das Objekt befindet sich in einer 2006 errichteten Appartementanlage in ruhiger und sonniger Lage und verfügt über wertrelevante Merkmale wie Bergblick, Fußbodenheizung, Einbauküche, Parkplatz sowie Nebenräume für Wäsche und Skiausrüstung. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine gute touristische Nutzbarkeit, was in dieser Region einen klaren Marktvorteil darstellt. Der Großteil der Einrichtung wurde laut Inserat im Jahr 2019 erneuert, was den guten Gesamteindruck stützt.
Die Lage ist aus Marktsicht als gut einzustufen: Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ein Supermarkt liegt praktisch in unmittelbarer Nähe, und gleichzeitig besteht ein attraktiver Ausblick auf das Kitzsteinhorn. Diese Kombination ist in Kaprun besonders nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nicht unkritisch übernommen, sondern auf Vergleichbarkeit geprüft. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 309.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.