Wohn(t)raum in Kaprun

Inserat-Nr.: 681853391739 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:37 Uhr
€ 640.000 € 6.666,67/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 96 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon 33 m²

Lage

5710 Kaprun
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Kaprun liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in Österreich und gehört mit zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele. Durch den Flugplatz bei Zell am See, dem Golfclub von Zell am See - Kaprun mit seinen 36 Greens, den Gletscher am Kitzsteinhorn, der Tauern-SPA-World und den Zeller See bei Zell am See wird dem Schnee- und Sonnenliebhaber im Winter wie im Sommer fast jede sportliche Möglichkeit geboten. Vielfalt im Sport wird hier Groß geschrieben. Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.kaprun.at www.kitzsteinhorn.at www.zellamsee-kaprun.com

Öffentlicher Verkehr

Bus · 660 Kaprun Ortsmitte
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt ADEG
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 96 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG von 3
Verfügbar ab Dezember 2026
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Keller Ja
Balkon/Terrasse 33 m²
Aktuell vermietet Ja
Zustand neuwertig
Baujahr 2017
Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Balkonzugang Masterbedroom mit Badezimmer en Suite, Balkonzugang, 2 weitere Schlafräume (derzeit Büro und Ankleidezimmer) Badezimmer mit Dusche, Gästetoilette, Abstellraum Stellplatz in der Tiefgarage, Stellplatz im Carport Nebenräume im Haus: Kellerabteil, Waschraum, Fahrradkeller die Wohnung kann barrierefrei betreten werden!

Beschreibung

Sollten Sie den Traumbalkon mit Sensationsaussícht doch verlassen und sich ins Innere begeben, steht Ihnen ein mehr als großzügiger, "tageslichtverwöhnter" Wohnbereich zur Verfügung. Hier finden Sie Platz für eine Lounge, eine Tafel sowie einen Anschluß für einen Kamin- oder Kachelofen. Eine topmoderne Küche mit Kochinsel ist bereits vorhanden. Weiters bietet Ihnen diese Wohnung ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und Tageslicht-Badezimmer en Suite. Die beiden weiteren, ebenfalls hellen Räume mit bodentiefen Fenstern sind derzeit als Büro und Ankleide genutzt, können aber jederzeit - wie ursprünglich vorgesehen - als Kinderzimmer verwendet werden. "Stau im Bad" wird auch in diesem Fall nicht eintreten, steht doch ein weiteres Badezimmer mit Dusche bereit. Eine Gästetoilette und ein kleiner Abstellraum sind in der Wohnung vorhanden. Der Wohnung sind ein Parkplatz in der Tiefgarage als auch einer im Carport zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten! Kellerabteil, Wäscheraum, Fahrradkeller und Aufzug sind im Haus gegeben. Diese Wohnung kann auch barrierefrei betreten werden! Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Haftungsausschluss & Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Carport Garage Abstellraum Gäste-WC Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,5  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.666,67
Kaufpreis € 640.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 499

Dokumente

Team Sage Immobilien
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Gewerblich
0654 ******
Logo SAGE Immobilien Real Estate GmbH
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Inserat-Nr.: 681853391739 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:37 Uhr