Mitten in Alpendorf Maria Alm: Aussicht, kurze Wege, beste Infrastruktur & Renditepotenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Sonnenterrasse mit unverbaubarem Panoramablick
- neuwertiger Zustand Baujahr 2016
- touristische Vermietbarkeit in etabliertem Ferienresort
- zwei Badezimmer, davon eines mit Infrarotkabine
- Fußbodenheizung, Lift und Tiefgaragenplatz
- Restaurant, Hallenbad, Fitness- und Wellnessbereich in der Anlage
- zentrale und zugleich ruhige Lage nahe Skipisten und Ortszentrum
- privater Abstellraum vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Maria Alm. Das Ortszentrum mit Restaurants, Geschäften, Cafés sowie den Bergbahnen und Skipisten der Region Hochkönig ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Die sonnige Ausrichtung und das beeindruckende Bergpanorama sorgen für hohe Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit.
Zell am See ist in nur rund 20 Minuten erreichbar, die Stadt Salzburg mit internationalem Flughafen in etwa 1 Stunde und 15 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die ca. 78,74 m² große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Dusche, WC und Infrarotkabine
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
- Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer mit WC und Wanne.
- Tiefgaragenparkplatz
- Abstellraum im Keller
Beschreibung
Top-Investment in Maria Alm – Wohnung zur touristischer Vermietung mit Panoramablick in der Region Hochkönig!
Freier Panoramablick auf die Bergwelt, eine großzügige Sonnenterrasse und die Skiregion Hochkönig praktisch vor der Haustür – diese hochwertige Ferienwohnung in Maria Alm vereint alpinen Lifestyle mit einer attraktiven Kapitalanlage. Die 2016 errichtete Wohnung besticht durch ihren modernen alpinen Stil, hochwertige Materialien und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Ausblicken direkt von Sofa, Esstisch und Terrasse.
Mit zwei komfortablen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern – eines davon mit Infrarotkabine – bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Urlaubsgäste. Die Kombination aus Qualität, Komfort und Aussicht macht sie zu einer besonders gefragten Ferienimmobilie.
Die Wohnung ist Teil des renommierten Ferienresorts Alpin Lodges von Landal GreenParks und profitiert von einer professionellen Vermietungsorganisation sowie einer starken Nachfrage in einer ganzjährig beliebten Tourismusregion. Die Nähe zu den Skipisten und das umfangreiche Freizeitangebot im Sommer schaffen beste Voraussetzungen für attraktive und stabile Rendite.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die in eine hochwertige Ferienimmobilie in einer der beliebtesten Alpenregionen Österreichs investieren möchten.
Highlights auf einen Blick:
- Attraktive und stabile Renditechancen durch professionelle Vermietung
- Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick
- Skipisten der Region Hochkönig in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Ganzjährige touristische Nachfrage durch Sommer- und Wintertourismus
- Restaurant direkt in der Anlage
- Hallenbad, Fitness- und Wellnessbereich für Gäste vor Ort
- Tiefgaragenparkplatz
- Privater Abstellraum
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Maria Alm & die Region Hochkönig
Maria Alm bildet gemeinsam mit Dienten und Mühlbach die beliebte Urlaubsregion Hochkönig, eine der schönsten Bergregionen der österreichischen Alpen. Im Winter erwarten Besucher 150 bestens präparierte Pistenkilometer, 34 moderne Liftanlagen und zahlreiche urige Skihütten, die für ihre Gastfreundschaft und regionale Kulinarik bekannt sind. Die drei Orte sind skitechnisch miteinander verbunden und bieten abwechslungsreiches Wintersportvergnügen vor der beeindruckenden Kulisse des Hochkönig-Massivs. Ein besonderes Highlight für Freestyler ist der Kings Park Hochkönig, einer der renommiertesten Snowparks Österreichs.
Auch im Sommer begeistert die Region mit einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeitangebot. Zahlreiche Wanderwege, bewirtschaftete Almhütten und abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken führen durch die eindrucksvolle Berglandschaft. Besonders beliebt ist der Singletrail am Natrun in Maria Alm. Familien und Aktivurlauber schätzen die Erlebnisberge mit Klettergärten, Waldrutschen, Erlebnisstationen und idyllischen Bergseen.
Mehrere Golfplätze im näheren Umkreis, vielfältige Outdoor-Aktivitäten sowie die Nähe zu Zell am See und der Festspielstadt Salzburg machen die Region ganzjährig attraktiv. Die gelungene Kombination aus Natur, Sport, Kulinarik und Erholung sorgt für eine konstant hohe Beliebtheit bei Urlaubsgästen aus dem In- und Ausland.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Maria Alm mit 78,74 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Objekt befindet sich in einer 2016 errichteten Anlage und hebt sich durch eine großzügige Sonnenterrasse, unverbaubaren Panoramablick, Fußbodenheizung, Lift, Tiefgaragenplatz sowie einen privaten Abstellraum deutlich vom Standard ab. Zusätzlich wirkt die Einbindung in ein professionell betriebenes Ferienresort mit Restaurant, Hallenbad, Fitness- und Wellnessbereich wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb von Maria Alm als sehr gut einzustufen: zentral, aber laut Beschreibung dennoch ruhig, mit Supermarkt, Gastronomie, Ortszentrum und Bergbahnen in kurzer Gehdistanz. Für eine touristisch nutzbare Ferienwohnung ist diese Kombination aus Infrastruktur, Aussicht und Nähe zum Skigebiet besonders marktgängig.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb einzelne niedrige Vergleichsfälle nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Transaktionen im mittleren bis oberen Bereich sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung aufgrund ihrer Qualität und touristischen Attraktivität nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.