AUFGEPAST ANLEGER TOP GELEGENHEIT BESTLAGE TUMMELPLATZ 3 KLEINWOHNUNG 1.5 ZIMMER 1 STOCK/ LIFT/ EXTRA KÜCHE/ KELLERABTEIL/ INNENHOF BALKON (Provisionsfrei)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderschöne möblierte Gaconniere (Kleinwohnung 1.5 Zimmer) 36.7 m2 im sehr
gepflegten Zustand in bester Innenstadt Lage im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz 3
im 1 Stock mit Lift einer extra großen neuwertigen Küche mit Fenster und
Esstisch, Innenhof Balkon ca. 2.5 m2, großes Zimmer ca. 20 m2
(Wohn-Schlafzimmer), Vorraum, Bad mit Dusche, Wc und Kellerabteil !!!
KARL-FRANZENS-UNI ZU FUSS 10 MINUTEN MIT DEM RAD 5 MINUTEN !!!
Highlights in Ubersicht :
Innenhot Balkon ca. 2.5 m2
Hochwertige neuwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten
(Herd, Waschmaschine, Geschirrspuler)
1 Stock mit Lift
Heizungsart-Fernwarme
Teil-Möbliert
Internet Anschluss vorhanden
Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken
Kuchen Fenster, Balkontüre 2 Fach Verglasung
Wunderschöner Fischgratparkett im
Wohn-Schlafzimmer
Laminat Vorraum und Küche
Elektrik auf den neuersten Stand
Kellerabteil ca. 4m2
Alles Fussläufig erreichbar Banken, Apotheke, Supermärkte, Straßenbahn usw.!!!
Derzeitigen Betriebskosten (Lift, Rücklagen, Instandhaltung usw.) belaufen sich
auf ca. 167 € inkl. Mwst.!!!
Heizung (Fernwärme) und Strom sind nach Gebrauch !!!
Die Rücklagen des gesamten Hauses Stand 01.01.2026 ca. 111.500 € !!!
Elektroinstallation auf dem neuersten Stand sehe Photo !!!
Masse der Wohnung laut Grundriss:
Wohnzimmer: 20.36 m2
Vorraum: 2.75 m2
Bad, Wc: 4.98 m2
Küche: 8.59 m2
Total: 36.68 m2
Extra Balkon ca. 2.5 m2
Extra Kellerabteil ca. 4 m2
Um 7,4 Millionen Euro werden in Graz der Tummel und der Bischofplatz bis 2027
umgebaut eine Wertsteigerung der Wohnung garantiert !!!
PERFEKTES ANLAGEOBJEKT (MÖGLICHE MIETE 650 € INKL. BK. EXKLUSIV HEIZUNG UND
STROM) !!!
DAS GEBÄUDE (HAUS) IST AUS 1956 !!!
TROCKENES KELLERABTEIL !!!
PERFEKTE ANLEGER WOHNUNG NACH KAUF SOFORTIGE VERMIETUNG MÖGLICH !!!
WOHNUNG IST ABSOLUT LASTENFREI KEINE KREDITE, FÖRDERUNGEN USW. !!!
BESICHTIGUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!!
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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