Graz-Geidorf: Perfekter 1,5-Zimmer-Traumgrundriss auf 45 m² – Ideal für Anleger & Single-Eigennutzer | Erstbezug, Uni-Nähe & High-End-Finish | Provisionsfrei

Kompakte Perfektion in Geidorf – Das ideale Investment & Single-Refugium nahe der Universität

In bester, begehrter Lage von Graz-Geidorf präsentiert sich diese perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 45 m². Ein echter Grundriss-Traum: Maximal genutzte Fläche, lichtdurchflutete Transparenz und die unmittelbare Nähe zur Universität machen diesen exklusiven Erstbezug sowohl für vorausschauende Anleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer zu einer absoluten Gelegenheits-Immobilie.

High-End-Ausstattung auf kompaktem Raum: Auch auf 45 m² müssen Sie auf keinerlei Luxus verzichten – hier trifft erstklassiges Design auf höchste Funktionalität:

• Edles Wohngefühl: Echtes Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz.

• Modernes Bad-Design: Elegantes Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und integriertem Waschmaschinenanschluss.

• Klima-Komfort: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für perfekte Raumtemperaturen.

• Licht & Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon – die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs ins Grüne.

Der clevere Grundriss im Detail (ca. 45 m²):

• Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das helle Zentrum der Wohnung mit Platz für eine moderne Küche und direktem Ausgang auf den Balkon.

• Smart abgetrennter Schlafbereich: Ein durchdacht integrierter, ruhiger Rückzugsort für optimale Privatsphäre.

• Funktionales Entree: Kompakter Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe.

Anleger-Plus & Mitgestaltung: Profitieren Sie von der begehrten Universitätsnähe und der damit verbundenen hervorragenden Vermietbarkeit. Zudem können Oberflächen und Ausstattungsdetails bei diesem Erstbezug derzeit noch nach Wunsch mitgestaltet werden.

Die Fakten auf einen Blick:

• Top-Lage: Graz-Geidorf (Uni-Nähe / Projekt Rottalmühle)

• Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau)

• Wohnfläche: ca. 45 m² | 1,5 Zimmer mit Traumgrundriss

• Freifläche: ca. 10 m² sonniger Balkon

• Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster, Walk-In-Dusche

• Barrierefrei: Lift & Tiefgarage im Gebäude vorhanden

• Nachhaltigkeit: Zertifizierte „Klimaaktiv Silber“-Qualität

• Baubeginn: August 2026

Netto-Kaufpreis für Anleger: € 331.939,--

(Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage)

Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer!

Wichtiger Hinweis: Jetzt Kaufpreise vor der geplanten Preisanpassung ab September 2026 sichern!

Sichern Sie sich dieses lukrative Investment in Geidorf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter www.top-living.at/rottalmuehle/.

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben

in einem der schönsten Bezirke von Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit

Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.