Hübsche Singlewohnung mit Südbalkon und Autoabstellplatz Nähe Schloss Lustbühel!

Inserat-Nr.: 576823542716 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 21:26 Uhr
€ 169.000 € 4.225/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 40 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 3,50 m²

Lage

8010 Graz
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Schloss Lustbühel, Eustacciogründe

Öffentlicher Verkehr

Bus · 60 Kapelle
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt Spar
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 40 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 3,50 m²
Bauweise Neubau
Zustand vollsaniert
Baujahr 1968

Beschreibung

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ersten Stock eines Mehrparteienhauses in der Waltendorfer Hauptstraße (zurückversetzt und von der Straße abgewandt). Das Gebäude wurde vor Kurzem komplett saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die ebenso geschmackvoll sanierte Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit voll eingerichteter großer Küche, Essbereich und Platz für ein Sofa. Im angrenzenden Zimmer befindet sich der Schlafbereich mit Zugang zum südseitigen Balkon und hübschem Blick ins Grüne. Das hochwertig sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette und hat auch ein eigenes Fenster.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Autoabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Im Keller befindet sich auch eine Waschküche für die Allgemeinheit. Ein hübscher Allgemeingarten kann ebenso mitbenutzt werden.

Die Lage zwischen Waltendorf und St. Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe oder Schloss Lustbühel bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten und das Stadtzentrum sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, die Busstation befindet sich nicht weit entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Ärzte befinden sich gleich vor der Tür.

Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Flachdach Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
92 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,35  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.225
Kaufpreis € 169.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 112,24
Sonstige Kosten € 51,52
Monatliche Kosten (netto) € 163,76
Monatliche Kosten (brutto) € 168,91

Dokumente

Mag. Edith Winkler-Pichler
Immobilien-Galerie
Gewerblich
Foto Mag. Edith Winkler-Pichler
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 576823542716 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 21:26 Uhr