Top-Lage nahe Universität Graz – ideale Anleger- oder Studentenwohnung mit Modernisierungsbedarf

Bewertet wurde eine rund 35,3 m² große Eigentumswohnung in der Humboldtstraße in 8010 Graz. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Hauses, das laut Beschreibung bereits thermisch saniert wurde. Die Wohnung selbst bietet eine kompakte, für Studenten oder Singles gut nutzbare Aufteilung mit 2,5 Zimmern, kleiner Küchennische sowie Bad mit Dusche und Toilette. Gleichzeitig ist der einfache Ausstattungsstandard klar wertrelevant, ebenso der ausdrücklich genannte Modernisierungsbedarf.

Die Lage ist aus Marktsicht ein wesentlicher Pluspunkt. Die Nähe zur Universität Graz, zu Nahversorgern, Gastronomie, Grünflächen und Busverbindungen sorgt für eine dauerhaft gute Nachfrage, insbesondere im Segment kleiner Wohnungen. Gerade solche Kleinflächen erzielen üblicherweise einen etwas höheren Quadratmeterpreis als durchschnittliche Wohnungen im Bezirk.

Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Dabei wurden Zuschläge für die sehr gute Mikrolage und die kleine Wohnungsgröße berücksichtigt, zugleich aber Abschläge für Erdgeschosslage, einfachen Standard und den anstehenden Modernisierungsbedarf vorgenommen.

Der geschätzte Marktwert beträgt 115.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 122.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.