Inserat
Top-Lage nahe Universität Graz – ideale Anleger- oder Studentenwohnung mit Modernisierungsbedarf

Top-Lage nahe Universität Graz – ideale Anleger- oder Studentenwohnung mit Modernisierungsbedarf

Inserat-Nr.: 488873265286 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 18:06 Uhr
€ 135.000 € 3.824,36/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 35,30 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk EG

Lage

8010 Graz, Humboldtstraße
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 30, 39 Goethestraße
2 Min.
Zug · Schloßbergbahn Bergstation
10 Min.
Straßenbahn · 3, 5 Keplerbrücke
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
2 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 35,30 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Bauweise Neubau
Baujahr 1963
Sanierung 2017

Beschreibung

Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Humboldtstraße und überzeugt vor allem durch ihre zentrale Position. Universität, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung mit 2 Zimmern einer kleinen Küchennische und einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Der Zustand entspricht einem einfachen Standard und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Edckdaten:

  • Sehr gute Lage nahe Universität Graz
  • Ca. 35,3 m² Wohnfläche
  • 2,5 Zimmer
  • Erdgeschoss
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Ideal für Studenten, Singles oder Anleger
  • Thermische Sanierung des Hauses bereits erfolgt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,9 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A
Gültig bis 11.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.824,36
Kaufpreis € 135.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 93,69
Heizkosten (netto) € 29,19
Sonstige Kosten € 74,18
Monatliche Kosten (netto) € 197,06
Monatliche Kosten (brutto) € 213,55
Andreas F. Brandstätter
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Gewerblich
Foto Andreas F. Brandstätter
Weitere Immobilien
Logo Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 488873265286 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 18:06 Uhr