Behagliche 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Universitätsnahe Mikrolage in Geidorf
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Parkplatz als werterhöhendes Merkmal
- kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- befristet vermietet bis 14.10.2028
- Energieklasse E / HWB 134 als leichter Abschlag
- 3. Obergeschoss, Lift nicht erwähnt
Lage
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 42 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage.
Über den Vorraum gelangt man in die Küche, in die zwei getrennt begehbaren Zimmer, den Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 400,- p.m. (entspricht rd. € 4.800,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,31%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 499,56 p.m. (entsprich rd. € 5.994,72 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,14% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 14.10.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 104,08 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 58,28. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
- Top 12
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 133.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in der Heinrichstraße in Graz-Geidorf. Das Objekt profitiert vor allem von seiner sehr guten Mikrolage direkt bei der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Für kleine Wohnungen dieser Art besteht in dieser Lage erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage, insbesondere bei Studierenden und Anlegern. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung gepflegte Erhaltung, die funktionale Raumaufteilung, die Einbauküche, ein Abstellraum sowie der ausgewiesene Parkplatz. Leicht wertmindernd wirken das nicht erwähnte Vorhandensein eines Lifts, das Fehlen einer Freifläche und die nur durchschnittliche Energiequalität.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere sehr nahe Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im Umfeld, die überwiegend einen Quadratmeterpreis zwischen etwa 3.700 und 3.900 Euro nahelegen. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wert im Bereich von rund 160.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit befristet bis Oktober 2028 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 144.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 151.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.