Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkte Universitätslage in Geidorf
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Parkplatz in der Ausstattung genannt
- Keine Freifläche erwähnt
- Befristet vermietet bis 31.03.2028
- Altbaucharme nur eingeschränkt, da Baukörper aus 1982
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage.
Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer, mit Küchennische, dem Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Mietzins von rd. € 456,75,- p.m. (entspricht rd. € 5.481,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 522,- p.m. (entsprich rd. € 6.264,- p.a.) und einer Rendite von rd. 3,77% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.03.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 108,75 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 60,90. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
- Top 5
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 152.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Heinrichstraße in Graz-Geidorf, unmittelbar bei der Karl-Franzens-Universität. Es handelt sich um eine kompakte, gut vermietbare Einheit im 1. Obergeschoss mit Einbauküche, Dusche, Fernwärme, Abstellraum und laut Ausstattung auch Parkplatz. Die Wohnung wird als gepflegt beschrieben, eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht angeführt. Besonders wertrelevant ist die sehr gute Mikrolage für Studenten, Universitätsbedienstete und Anleger.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.600 bis 4.200 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne Ausreißer nach oben und unten bereinigt wurden. Für die Wohnung selbst ist bestandsfrei ein Wertniveau von rund 3.850 Euro je Quadratmeter sachgerecht. Da das Objekt derzeit befristet bis 31.03.2028 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 152.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.160 Euro. Insgesamt ist dies für die Lage und Objektgröße ein gut nachvollziehbares Marktniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.