Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,62 m² und Loggia nahe der Grazer Messe!
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Bezirk Jakomini, in unmittelbarer Nähe zur Fröhlichgasse und zur Grazer Messe. Die Grazer Stadthalle, der Ostbahnhof, ein Spar-Supermarkt sowie ein Fitnessstudio sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 befindet sich nur ca. 300 m entfernt.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
ca. 49,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss, Lift vorhanden, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, möblierte Küche, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Fernwärmeheizung, Kellerabteil, Fahrradabstellplatz im Innenhof, kleine Grünfläche im Innenhof, gepflegte Allgemeinflächen, zentrale Lage im Bezirk Jakomini nahe der Grazer Messe, ideal für Pärchen und Anleger.
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 49,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Jakomini. Die Einheit befindet sich im 1. Stock mit Lift und eignet sich ideal für Pärchen und Anleger.
Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine möblierte Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Der Eingang befindet sich im Innenhof, wo sich ein Fahrradabstellplatz sowie eine kleine Grünfläche befinden.
Die Einheit wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf € 349,92 und teilen sich wie folgt auf:
Heizkosten: € 98,64 inkl. USt.
Betriebskosten: € 127,79 inkl.
Reparaturrücklage: 58,06
Sanierungsdarlehen Haus 30: € 49,94 (Laufzeit bis April 2029)
Sanierungsdarlehen Aufzug: € 15,49 (Laufzeit bis September 2032)
Der Rücklagenstand der Liegenschaft beläuft sich per 31.12.2025 auf € 63.144,66.
Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Wohnung. Bei Interesse an einer Besichtigung sind wir gerne für Sie erreichbar.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.