Graz-Geidorf: Zeitlose Architektur & Exzellente Wertsteigerung! Perfekt geschnittener 53 m² Design-Erstbezug mit XL-Balkon & High-End-Finish | Provisionsfrei

Architektonisches Statement in Geidorfs Bestlage – Erstklassiger Erstbezug mit nachhaltiger Wertsteigerung

Das Projekt „Rottalmühle“ steht für zeitlose Architektur auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten und stadtbildprägendsten Lagen von Graz-Geidorf vereint dieses Ensemble-Neubauprojekt kompromisslose Bauqualität mit edler Ästhetik. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Anleger: Immobilien in dieser Geidorf-Toplage gelten seit jeher als besonders krisensicher und versprechen eine langfristig hervorragende Wertentwicklung.

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche begeistert durch exzellenten Tageslichteinfall und ein spürbares Gefühl von Raum und Eleganz.

High-End-Ausstattung & Luxuriöser Wohnkomfort:

• Klassische Architektur-Details: Echtes Fischgrätparkett verleiht den Räumen ein edles, zeitloses Flair.

• Bad-Oase mit Stil: Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, edles Feinsteinzeug, bodenebene Walk-In-Dusche und ein separates WC.

• Perfektes Ganzjahres-Klima: Innovatives Haustechnik-Konzept mit Fußbodenheizung und sanfter Fußbodenkühlung für heiße Sommertage.

• Weitläufiger Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz führen direkt auf den ca. 13 m² großen Sonnenbalkon – erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.

Der perfekte 2-Zimmer-Grundriss (ca. 53 m²):

• Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich: Das repräsentative Zentrum der Wohnung bietet maximale Transparenz und einen direkten Ausgang auf die Freifläche.

• Ruhiges Schlafzimmer: Ein perfekter Rückzugsort, der ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt.

• Vorraum & Stauraum: Einladender Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Mitgestaltung & Nachhaltigkeit: Als Käufer in der aktuellen Bauphase haben Sie noch die exklusive Möglichkeit, Feinheiten der Raumaufteilung und die Oberflächenoptik nach Ihrem eigenen Geschmack auszuwählen.

Die Fakten auf einen Blick:

• Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle – Höchste Wertbeständigkeit)

• Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau mit zeitloser Architektur)

• Wohnfläche: ca. 52,96 m² | 2 Zimmer (Perfekt geschnitten)

• Freifläche: ca. 13,29 m² weitläufiger Balkon

• Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster

• Gebäudestandard: Zertifiziertes „Klimaaktiv Silber“-Projekt

• Barrierefrei: Lift & Tiefgarage im Haus

• Baubeginn: August 2026

Netto-Kaufpreis für Anleger: € 403.900,--

(Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage)

Provisionsfrei für den Käufer!

Investieren Sie in zeitlose Qualität und beste Grazer Lage. Fordern Sie jetzt die Unterlagen an unter www.top-living.at/rottalmuehle/.

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben

in einem der schönsten Bezirke von Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit

Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.