2 Zimmer mit Balkon in zentraler Grazer Lage – Potenzial für individuelle Gestaltung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten in Graz, in einem klassischen Altbau, wartet diese rund 62,78 m² große 2-Zimmer-Wohnung auf neue Eigentümer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Stadtwohnung erkennen und sie nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über einen rund 5 m² großen Balkon sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,43 m² und ist sofort verfügbar.
Der Grundriss bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung: Zwei großzügige Zimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Homeoffice. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, während Badezimmer und WC getrennt voneinander angeordnet sind. Eine zentrale Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohnstil vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Ein Lift kann optional mitgenutzt werden. Bei Inanspruchnahme des Liftes erhöhen sich die laufenden Betriebskosten entsprechend.
Besonders wichtig für die wirtschaftliche Betrachtung der Liegenschaft: Die erhöhten Rücklagen bedienen ein anteiliges, außerbücherliches Sanierungsdarlehen, welches bis Ende 2031 läuft und vom Käufer zu übernehmen ist. Die derzeit ausgewiesene Reparaturrücklage beträgt EUR 137,77 monatlich; gemeinsam mit den Betriebskosten und der ausgewiesenen Umsatzsteuer ergibt sich laut Unterlagen aktuell eine monatliche Gesamtbelastung von EUR 330,34.
Mit ihrer Größe, dem Balkon, der urbanen Lage und dem vorhandenen Gestaltungsspielraum bietet die Wohnung eine interessante Basis für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
OPEN HOUSE am Freitag, 16.10.2026, von 10:00 bis 16:00 Uhr
Lernen Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wählen Sie Ihre gewünschte Uhrzeit und fragen Sie Ihren Termin online an:
https://www.remax.at/de/1663-1836#terminanfrage-messages
Nach dem Open House ist ein digitales Angebotsverfahren über DAVE geplant. Den Ablauf erläutern wir Ihnen bei der Besichtigung.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann daher über oder unter diesem Wert liegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.