Inserat
Gemütliche 2-Zi Wohnung mit Loggia & Aufzug in Graz, 65m², nur 199.000 €!

Gemütliche 2-Zi Wohnung mit Loggia & Aufzug in Graz, 65m², nur 199.000 €!

Inserat-Nr.: 124472895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 17:57 Uhr
€ 199.000 € 3.061,54/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 65 m²
Zimmer 2
Balkon 10,50 m²

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Diese Wohnung in 8010 Graz besticht durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schule. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung und Mobilität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 111, 41, 62 +1 weitere Bus · 111, 41 +2 weitere Carnerigasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 3, 5 Carnerigasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 65 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Kellerfläche 3 m²
Balkon/Terrasse 10,50 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1972

Beschreibung

Delta-Immobilien bietet eine komfortable 2 Zi-Wohnung im 3. Stock mit Lift (erbaut 1972) zum Verkauf an.

Ihre Vorteile:

- geräumige Wohnküche mit allen Geräten

- 27 qm sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

- ca. 10,5 qm verglaste Loggia (Wintergarten) mit Ausblick (Fenster können im Sommer geöffnet werden)

- Schlafzimmer mit ca. 13 qm

- praktischer Abstellraum

- neues Bad mit Wanne und Badezimmermöbel

- WC sep. mit Waschbecken, Boiler und WM-Anschluß

- Diele

- alle Räume einzeln begehbar

- Böden: Parkett, Fliesen u. Laminat

- Lift

- trockenes Kellerabteil

- Fahrradkeller im Haus

- PKW-Stellplätze im Innenhof

- zu den BK kommen monatl. noch € 107,87 Darlehen dazu, wobei der Restsaldo nur mehr ca. € 2.200,- beträgt

- das Haus wurde bereits therm. saniert

- uvm.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Südwestbalkon Badewanne Rollladen Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
28,7 kWh/m²a
B
Gültig bis 06.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.061,54
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 160,97
Heizkosten (netto) € 37,59
Sonstige Kosten € 89,56
Monatliche Kosten (netto) € 288,12
Monatliche Kosten (brutto) € 314,92
Eva Janisch
Delta Immobilien Verwaltungs,- Verwertungs und Vermittlungs- gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 124472895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 17:57 Uhr