Ruhige Lage mit Blick ins Grüne - Stilvoll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 927586614253 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 16:09 Uhr
€ 219.000 € 3.262,81/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 67,12 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 3. OG
Balkon Ja

Lage

8010 Graz, Waltendorfer Hauptstraße
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Waltendorf ist zu Recht eine der beliebtesten Wohngegenden in Graz. Der gehobene Stadtbezirk im Osten der Stadt ist bekannt für seine grünen Hügel, eleganten Villen und gepflegten Siedlungen. Die exklusive Lage bietet alles, was das Herz begehrt! Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür - nach rd. 20 Minuten erreicht man damit die Grazer Altstadt. Die idyllische Umgebung am nahegelegenen Lustbühel bietet Familien und Erholungssuchenden Naherholung pur mit Spielplätzen, Wald und historischen Bauwerken.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 60 Kapelle
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Kindergarten
7 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
5 Min.
Supermarkt Spar
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 67,12 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand modernisiert
Baujahr 1971

Beschreibung

Lassen Sie sich vom stilvollen Ambiente dieser modernen und hellen 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugen!

Ihr neues Zuhause liegt im 3. und letzten Geschoss (Lift) eines gepflegten Wohnhauses und weist eine Wohnfläche von rd. 67,12m² auf. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, hofseitige Lage – abseits des Straßenlärms. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und verfügen über großzügige und helle Zimmer. Die moderne Küche, ausgestattet mit einem freistehendem Kühlschrank und einer Speis, bietet genügend Platz für den eignen Essbereich. Im Badezimmer erwarten Sie großflächige Fliesen, eine Badewanne und ein praktischer Spiegelschrank. Der großzügige Wohnbereich wurde modern gestaltet und überzeugt mit hochwertiger Einrichtung und einem gemütlichen Ethanol Kamin. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank, stylischen Vertäfelungen und hochwertigen Lampen ausgestattet.

Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz sowie edle Fliesen und Laminatböden ergänzen das Raumbild.

Ein weiteres Highlight ist der Südost-Balkon mit traumhafter Aussicht ins Grüne, welcher sich bestens zum Genießen der ersten Sonnenstrahlen beim morgendlichen Kaffee anbietet.

Im Innenhof steht Ihnen ein Garagenparkplatz zur günstigen Miete zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den eigenen Fahrradabstellplatz freuen.

Highlights auf einen Blick:

  • Ausrichtung hofseitig

  • Wohlfühlambiente dank hochwertiger Ausstattung

  • vollmöbliert

  • großzügige Zimmer mit viel Platz für Stauraum

  • Kunststofffenster mit Außen-Rollos

  • sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

  • Garagenparkplatz zur Miete

  • Top Infrastruktur

  • eigenes Kellerabteil

Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Wohngefühl und angenehmer Behaglichkeit – ein tolles Zuhause für alle, die sich eine moderne, aber leistbare Wohnung in einer beliebten Umgebung wünschen. Ideal auch als Anlage zur weiteren Vermietung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom tollen Ambiente dieser Immobilie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Laminat Gas Einbauküche Personenaufzug Südostbalkon Badewanne Garage Abstellraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
97,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,69  
C
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.262,81
Kaufpreis € 219.000
Pascal Pototschnig
Immo Circle GesBR
Gewerblich
Foto Pascal Pototschnig
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 927586614253 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 16:09 Uhr