Lichtdurchflutete, freundliche, ruhige Wohnung mit Tiefgarage in 8010 Graz
Lage
Sehr ruhige und zentrale Lage ohne stadttypischen Straßenlärm mit hofseitigen Fenstern und Blick ins Grüne, 2“ Gehminuten zum Tupayschlössl inkl. ruhigem Park
7“-10“ Gehminuten zu Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Grazer Messe (Straßenbahn) und der Mur mit vielen Möglichkeiten für Aktivitäten…
Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut aufgeschlossen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtdurchflutete, freundliche, ruhige Wohnung mit Tiefgarage in 8010 Graz
Diese gemütliche barrierefreie Eigentumswohnung mit zugeordneter Tiefgarage , befindet sich in einer Wohnanlage im 3.Stock mit Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität, Loggia mit Grünblick, begleitet von ganztägiger Sonne und optimaler Ausrichtung.
Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den schönen Ausblick.
Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Die Liegenschaft wird von großzügiger Grünfläche mit eigenem Spielplatz und angrenzendem Park umschlossen. Die TG ist auch barrierefrei zum Wohnhaus zugänglich.
OBJEKTDETAILS:
Wohnung ca. 85m2 :
Vorraum
Möblierte Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 2
Loggia mit zus. Abstellraum
Bad mit Dusche
extra WC
Abstellraum
Kellerabteil
Tiegfarage
Fahrradraum, Waschküche
Sanierungen 2023-2025:
Fliesenboden mit Sockelleisten neu
Wände neu gefliest
Parkettboden geschliffen und versiegelt
Neue Küche inkl. Geräte und Verrohrung mit Kunststoffleitungen
Ebenfalls wurde Bad & WC komplett neu inkl. Wasserleitungen und Abflussverrohrung gemacht
Heizkörper neu inkl. Ventile
Loggia inkl. Abstellraum auch neu verfliest
Sicherungskasten wurde mit FI und modernen Sicherungen abgesichert
- ca.2023-2025 Erneuerung der Liftanlagen OTIS+Begleitmaßnahmen, Elektro-Allgemeinverteilung (TG und Stiegenhäuser), Malerei TG, Sanierung Flachdach, Blitzschutz)
ZUSATZINFORMATIONEN:
Heizung
Fernwärme
Energieausweis 74,5 kwh/m2a
Kosten:
Betriebskosten 216,57€, Reparaturrücklage 154,96€
Heizkosten 108,86€, Warmwasser 43,86€
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung teilmöbliert
Finanzierung:
Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.
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UNSER SERVICE:
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Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | [email protected]
Ausstattung und Eigenschaften
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