Wohnen in Bestlage von Graz: ca. 98 m², Terrasse, Tiefgarage und modernisiertes Wohngefühl!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Grazer Bezirk Waltendorf, nahe Sankt Leonhard. Die Umgebung verbindet angenehmen Wohncharakter mit guter städtischer Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Über die Buslinie 60 und die weiteren Anschlüsse im Bereich Krenngasse bzw. Schillerplatz gelangt man bequem in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen innerhalb von Graz gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Nahversorger im Bereich der Waltendorfer Hauptstraße in der Nähe, ebenso sind weitere Infrastrukturangebote wie Bäckerei und Poststelle gut erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung passende Möglichkeiten, darunter ein italienisches Restaurant in der Waltendorfer Hauptstraße.
Insgesamt eine Lage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Modernisiert, ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Einbauküche, Fliesen- und Parkettböden, westlich ausgerichtete Terrasse, sanierte Fenster 2026, Tiefgaragenplatz, gepflegte Wohnanlage, Massivbauweise, verfügbar nach Vereinbarung.
Beschreibung
Diese modernisierte Eigentumswohnung in Graz-St. Leonhard punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und einer besonders gefragten Lage.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Die Wohnanlage wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden 2026 die Fenster saniert. Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Besonders schön ist die westlich ausgerichtete Terrasse, die am Nachmittag und Abend sonnige Stunden im Freien bietet. Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zum Eigennutzen als auch als wertbeständige Investition in einer begehrten Grazer Wohnlage.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Fritz Streicher.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.