Inserat
Wohnen - Ordination - WG: Leonhardstraße | 82m² | 3 Zimmer | provisionsfrei | Markenküche | Loggia Innenhof

Wohnen - Ordination - WG: Leonhardstraße | 82m² | 3 Zimmer | provisionsfrei | Markenküche | Loggia Innenhof

Inserat-Nr.: 361671158457 | Letzte Änderung: 13.06.2026, 20:54 Uhr
€ 399.000 € 4.865,85/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 82 m²
Zimmer 3
Loggia 9 m²

Lage

8010 Graz, Leonhardstraße 54
© basemap.at
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Route planen

* Leonhardstraße 54

* Direkte Nähe zu allen Universitäten und LKH

* Straßenbahn Haltestelle Merangasse, Linie 1, 17

* Bus 63, 64

Öffentlicher Verkehr

Bus · 63, 64, 64E Bus · 63, 64 +1 weitere Merangasse
1 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Merangasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
4 Min.
Drogerie minimali
4 Min.
Supermarkt Books4Life
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 82 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Kellerfläche 5 m²
Balkon/Terrasse 9 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Sanierung 2026

Beschreibung

* 82 m² WF | 9 m² Loggia | 5 m² Kellerabteil

* Fernwärme (für Heizung und Warmwasser)

* Fußbodenheizung Smart Home gesteuert

* Markenküche und -geräte (Induktion mit Abzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle, Backrohr)

* LED Leuchtkörper

* Landhausdiele Eiche, Feinsteinzeug 60x60

* bündige Türen mit verdeckten Bändern

* Fenster 3-fach Actual

* Jalousien elektrisch

* Vorbereitung Markise, Balkonkraftwerk, Klimaanlage

* Vorraum

* Schlafzimmer 1 (18 m²)

* Schlafzimmer 2 (13 m²)

* Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (ca. 29 m²)

* Abstellraum

* Bad (Dusche bodeneben)

* WC

* Fahrradabstellraum

* Lage im Hochparterre

* Lift

* Dachterrasse zur Allgemeinnutzung

* Garage im Haus auf Anfrage

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Teilmöbliert Dielen Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Paketempfangsbox WG geeignet Smart Home System Rollladen Flachdach Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
61,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,34  
C

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.865,85
Kaufpreis € 399.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 315,98
Heizkosten € 136,42
Ewald M.
Ewald Mursic
Privat
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Inserat-Nr.: 361671158457 | Letzte Änderung: 13.06.2026, 20:54 Uhr