Klimatisiert, 2 Balkone, Lift, Parkplatz – 102 m² mit viel Spielraum in Graz-Geidorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung 2022 und neuwertiger Zustand
- Klimaanlage in allen drei Zimmern
- Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Lift vorhanden
- Modernes Bad mit Fenster, Walk-in-Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
- Flexible Grundrissgestaltung bis 4 Zimmer möglich
- Bewohnerparkmöglichkeit am Areal
- Großes Kellerabteil
- Gute Grün- und Universitätslage in Geidorf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Geidorf zählt zu den ruhigsten, gepflegtesten und sichersten Wohnbezirken von Graz. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaften, dichte Nahversorgung – und ein Bezirk, in dem man auch abends entspannt zu Fuß unterwegs ist.
Mur und Murradweg in rund 200 m – kilometerweit laufen, radeln, joggen
Straßenbahn (Linien 3 und 5) in ca. 260 m, Innenstadt in rund 10 Minuten; Bus 62 direkt an der Körösistraße
Bäckerei ca. 200 m, Supermarkt ca. 240 m, Apotheke, Arzt und Post in der näheren Umgebung
Pädagogische Hochschule ca. 10 Gehminuten, Ortweinschule ca. 450 m
Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km, TU Graz ca. 2,8 km – mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten
Hauptbahnhof ca. 1,8 km, Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur, verbindet ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Alle drei Zimmer sind klimatisiert – bei Wohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme.
🏡 Wohnung & Ausstattung
- 3 Zimmer + großzügige Wohnküche mit Platz für einen echten Esstisch, ca. 102 m²
- Kein Durchgangszimmer – alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
- Klimaanlage in allen drei Zimmern
- Ostbalkon und Westbalkon – helle Räume und Sonne den ganzen Tag
- Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster, großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
- Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Abstellraum in der Wohnung, großes Kellerabteil
- Aktuell möbliert – Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden
Platz für ein viertes Zimmer: Das Wohnzimmer lässt sich unkompliziert in zwei Räume teilen – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer den Umbau, und Sie ziehen in eine fertige 4-Zimmer-Wohnung ein.
🏢 Haus & Allgemeinflächen
- Gebäude in sehr gutem Zustand, aktuell keine größeren Sanierungen geplant
- Personenaufzug – Auto abstellen, Lift nehmen, fertig
- Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses für Bewohner (first come, first served) – kein Kreisen um den Block, kein Umparken wegen Kurzparkzonen
Besichtigungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.490/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Graz-Geidorf verfügt über rund 102 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine für den lokalen Markt attraktive Kombination aus Größe, Grundriss und Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der neuwertige Zustand nach Renovierung im Jahr 2022, die Klimaanlage in allen Zimmern, zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, der Lift, das moderne Badezimmer mit Fenster sowie die Möglichkeit, den Wohnbereich bei Bedarf in ein viertes Zimmer zu teilen. Auch das Kellerabteil und die Parkmöglichkeit für Bewohner wirken positiv.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Geidorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken von Graz, mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Straßenbahn und Bus, Nähe zur Mur sowie einem insgesamt gepflegten und grünen Umfeld. Diese Qualitäten stützen die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.490 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 375.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem einfachen Durchschnitt vergleichbarer Bestandswohnungen, was durch Zustand, Ausstattung und Lage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.