Waltendorf! Wohnen in Toplage – Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Garage

Inserat-Nr.: 684645391739 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:20 Uhr
€ 369.000 € 4.225,35/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 87,33 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Balkon 11 m²

Lage

8010 Graz
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Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Waltendorf zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, zahlreiche Grünflächen sowie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung aus.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zur Volksschule Waltendorf in der Waltendorfer Hauptstraße sowie zu weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 60 Kapelle
~ 5 Min.
Straßenbahn · 16, 6 Eisteichgasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt Spar
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 87,33 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5 m²
Balkon/Terrasse 11 m²
Gartenfläche 52,70 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 1998
Sanierung 2025

Beschreibung

Diese attraktive und sofort beziehbare 4-Zimmer-Wohnung in der Waltendorfer Hauptstraße, überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie einen eigenen Garten mit Blick ins Grüne. Die helle Wohnatmosphäre, hochwertige Parkettböden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer und verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensstil.

Highlights auf einen Blick

  • 4 Zimmer
  • Sofort beziehbar
  • Südwest-Ausrichtung
  • Eigener Garten
  • Helle Wohnräume mit viel Tageslicht
  • Hochwertige Parkettböden
  • 1 Garage/Stellplatz
  • Badezimmer mit WC
  • Separates Gäste-WC
  • Grünlage
  • Begehrte Wohngegend in Waltendorf
  • Top-Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Auf der Wohnung lastet ein Darlehen mit einem Restbetrag von € 1.250. Die monatliche Belastung beträgt € 47,94. Die Laufzeit endet am 31.07.2028.

Diese attraktive Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Parkplatz Tiefgarage WG geeignet Rollladen Gäste-WC Satteldach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
95,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,55  
C
Gültig bis 01.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.225,35
Kaufpreis € 369.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 265,08
Heizkosten (netto) € 8,73
Sonstige Kosten € 210,56
Monatliche Kosten (netto) € 484,37
Monatliche Kosten (brutto) € 516,39
Anessa Mahmutbegovic
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Anessa Mahmutbegovic
+43 66 ******
Logo Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 684645391739 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:20 Uhr