SKYLINE-FEELING ÜBER DEN DÄCHERN VON GRAZ! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in Bestlage mit unverbaubarem Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 10. Obergeschoss mit unverbaubarem Fernblick
- Drei Balkone als klarer Zuschlagsfaktor
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Angekündigte Balkonsanierung als Risiko-/Kostenfaktor
- Personen- und Lastenaufzug vorhanden
- Gefragte Lage in Geidorf nahe Universität, Stadtpark und Innenstadt
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hugo-Wolf-Gasse 10 im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Umgebung zählt aufgrund ihrer Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zu weitläufigen Grün- und Erholungsbereichen zu den gefragten Grazer Wohnlagen.
Die Karl-Franzens-Universität ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Grazer Stadtpark, der Hilmteich sowie der Leechwald sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung. Die Grazer Innenstadt lässt sich ebenfalls rasch erreichen.
Nahversorger, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie unterschiedliche Bildungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt laut Exposé rund 100 Meter, die nächste Straßenbahnhaltestelle rund 325 Meter entfernt.
Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an das Grazer Stadtzentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SKYLINE-FEELING ÜBER DEN DÄCHERN VON GRAZ! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in Bestlage mit unverbaubarem Fernblick
Willkommen über den Dächern von Graz!
Diese ausgesprochen großzügig geschnittene Wohnung bietet auf rund 105,21 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft. Sie befindet sich im 10. Obergeschoss.
Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 28,38 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Eine besondere Qualität bieten die drei Balkone. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen attraktive Ausblicke über Graz und die umliegende Hügellandschaft. Große Fensterflächen sorgen darüber hinaus für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat angeordnet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Aktuell wird die Wohnung noch bewohnt, kann aber jederzeit besichtigt ist.
Seitens der Hausverwaltung wurde eine Balkonsanierung angekündigt.
Auf einen Blick
- Großzügige Wohnfläche von ca. 105,21 m²
- 4 Zimmer
- Drei Balkone
- Beeindruckender Stadt- und Fernblick
- Separate Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Personen- und Lastenaufzug
- Außenliegender Sonnenschutz
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Attraktive Grazer Stadtlage
- Beziehbar ab 1. Oktober 2026
Laufende Kosten:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche und den beeindruckenden Ausblick, sondern auch durch eine transparente Kostenstruktur. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen rund € 334,00, die Heizkosten etwa € 171,01. Zusätzlich wird eine monatliche Reparaturrücklage von ca. € 125,96 eingehoben, welche zur langfristigen Werterhaltung der Liegenschaft beiträgt. Die gesamte monatliche Vorschreibung liegt derzeit bei rund € 630,95.
Die Highlights
- Wohnen über den Dächern von Graz: Genießen Sie Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick über Graz.
- Drei private Freiflächen: Die Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten.
- Großzügiges Raumangebot: Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Urban und dennoch naturnah: Universität, Innenstadt, Stadtpark, Hilmteich und Leechwald befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
- Ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte: Geeignet für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als großzügige Wohngemeinschaft.
- Seltene Kombination: Über 100 m² Wohnfläche, mehrere Balkone und eine zentrale Grazer Lage vereinen sich hier zu einem besonderen Wohnangebot
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105 m² große Vierzimmerwohnung in der Hugo-Wolf-Gasse in Graz-Geidorf. Das Objekt befindet sich im 10. Obergeschoss und hebt sich vor allem durch drei Balkone, einen unverbaubaren Fernblick, gute Belichtung sowie einen großzügigen Grundriss hervor. Positiv sind außerdem der Personen- und Lastenaufzug, das Kellerabteil und die sehr gefragte Wohnlage nahe Universität, Innenstadt und Grünräumen. Wertmindernd zu berücksichtigen sind jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand sowie die angekündigte Balkonsanierung.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Grazer Wohnbezirken, insbesondere wegen der Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Nahversorgung, Bildungsangeboten und rasch erreichbaren Erholungsflächen. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro. Der Fernblick und die drei Balkone rechtfertigen einen Zuschlag, der durch den Sanierungsbedarf weitgehend ausgeglichen wird.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 361.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 335.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.