Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Toplage Geidorf

Inserat-Nr.: 246692938617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:35 Uhr
€ 698.000 € 5.940,93/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 117,49 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG

Lage

8010 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 111, 241, 41 +2 weitere Bus · 111, 241 +3 weitere Senior:innenzentrum und Salon Stolz
~ 4 Min.
Straßenbahn · 3, 5 Senior:innenzentrum und Salon Stolz
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 117,49 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.07.2026
Badezimmer 1
Baujahr 2012

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 117,49 m² große 4-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Graz vereint urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität. Geidorf steht für Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Anbindung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights der Immobilie:
Großzügige 4 Zimmer – vielseitig nutzbar für Wohnen, Arbeiten und Leben
33,28 m² große Terrasse – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien
Top-Lage in Geidorf – ruhiges Wohnen bei gleichzeitig bester Infrastruktur
Billa im Nebenhaus – tägliche Erledigungen bequem vor der Haustüre
Kaffeehaus in nur 2–3 Gehminuten – perfekte Nahversorgung und Lebensqualität
Optimale Verkehrsanbindung – schnell in der Innenstadt und bestens angebunden

Zusätzliche Ausstattung:
2 großzügige Tiefgaragenplätze – bereits im Kaufpreis inkludiert
Kellerabteil mit ca. 8 m² – zusätzlicher Stauraum

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Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohngefühl. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.

Eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Wohnung in Bestlage von Graz-Geidorf zu erwerben – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Qualität verbinden möchten.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
53,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,99  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.940,93
Kaufpreis € 698.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 281,74
Heizkosten (netto) € 129,88
Sonstige Kosten € 181,63
Monatliche Kosten (netto) € 593,25
Monatliche Kosten (brutto) € 653,26

Dokumente

Christine Hyden
REMAX For All
Gewerblich
Foto Christine Hyden
+43 31 ******
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Inserat-Nr.: 246692938617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:35 Uhr