Der Bau hat gestartet! Herz-Jesu-Viertel-Eleganz zum Aktionspreis – provisionsfreie Neubauwohnung in TOP-LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- begehrte Mikrolage im Herz-Jesu-Viertel / St. Leonhard
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon ca. 7 m² in Südwest-Ausrichtung
- Fußbodenheizung und moderne Ausstattung
- Tiefgarage im Projekt als klarer Komfortfaktor, aber unklar ob im Kaufpreis inkludiert
- begrünter Innenhof als Ruhefaktor trotz zentraler Lage
- Beschreibung teils widersprüchlich (Balkon/Dachterrasse/Penthouse), daher kein voller Luxuszuschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz: dem charmanten Stadtteil St. Leonhard. Diese Lage vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht.
Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt sowie die Grazer Oper, die kulturelle Vielfalt und städtisches Leben vor die Haustüre bringt. Auch die Technische Universität Graz ist in unmittelbarer Nähe – ein Standortvorteil für Studierende, Lehrende und alle, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt lediglich rund 70 Meter entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen in Gehweite. Ebenso finden sich in der Umgebung Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch den grünen Innenhof des Projekts eine angenehme Ruheoase – eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Rückzugsort mitten in der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herz-Jesu-Viertel-Eleganz zum Aktionspreis – provisionsfreie Neubauwohnung in TOP-LAGE
Der Bau hat gestartet!
Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet.
Hier trifft moderne Architektur auf höchste Wohnqualität – und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen von Graz.
Dieses exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 77,5 m² Wohnfläche begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem privatem Balkon im Ausmaß von 7m2, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.
Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder der Blick über Graz – hier wird Wohnen zum täglichen Erlebnis.
Das moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für Komfort und Lebensqualität mitten in der Stadt.
Fakten im Überblick
- 4-Zimmer-Wohnung
- Ca. 77,5 m² Wohnfläche
- Ca. 7 m² Balkon
- Ca. 2 m² Kellerabteil
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage
- Begrünter Innenhof
- Provisionsfrei
Highlights dieser Immobilie
- Exklusive Penthouse-Lage mit besonderem Blick über Graz
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fast 55 m²
- Private Dachterrasse als persönliche Ruheoase
- Drei helle, separat nutzbare Zimmer
- Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
- Lift bis ins 6. Obergeschoss
- Tiefgarage für komfortables Parken
- Begrünter Innenhof als Rückzugsort mitten in der Stadt
- Nur ca. 70 m bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle
- Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper
- Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe
- Moderne Architektur in einer der gefragtesten Lagen von Graz
Wohngefühl
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Flächen, elegante Architektur, eine traumhafte Terrasse und die Nähe zum pulsierenden Stadtleben machen dieses Penthouse zu einem exklusiven Rückzugsort über den Dächern von Graz.
Einziehen, ankommen, genießen – Ihr neues Penthouse im Herzen von Graz-St. Leonhard.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 75 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Grazer Herz-Jesu-Viertel in St. Leonhard. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon von etwa 7 m², Kellerabteil, Fußbodenheizung und zeitgemäßer Ausstattung. Die Beschreibung deutet auf eine gute bis überdurchschnittliche Projektqualität hin. Ein gesicherter separater Stellplatz ist aus den Unterlagen jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ableitbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Herz-Jesu-Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz. Die Nähe zur Technischen Universität, zur Oper, zum Kaiser-Josef-Platz sowie die sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung wirken klar wertsteigernd. Gleichzeitig bietet der begrünte Innenhof einen gewissen Ruhevorteil.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Geschosslage am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 443.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen Erstbezug in sehr guter Mikrolage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.