Loft/Atelier in Ruhelage!

Inserat-Nr.: 392179958457 | Letzte Änderung: 10.09.2026, 09:07 Uhr
Preis auf Anfrage
Stockwerk 1. OG
Balkon 10,15 m²

Lage

8010 Graz
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Herz-Jesu Viertel; UNI, Musikuni, TU

Öffentlicher Verkehr

Bus · 63, 64, 64E Bus · 63, 64 +1 weitere Merangasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 23, 3 Herz-Jesu-Kirche
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie minimali
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Loft / Studio / Atelier
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 10,15 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2022

Beschreibung

Loft/Atelier in bester Lage Herz Jesu Viertel!

Wenn Sie ein außergewöhnliches Loft in zentraler Lage suchen, haben wir hier ein extravagantes Angebot für sie gefunden:

In unmittelbarer Lage zu den Universitäten liegt in einer ruhigen Seitengasse dieser außergewöhnlicher Neubau (Architektenhaus). Die angebotene Einheit umfasst das gesamte 1. Obergeschoß, eine hofseitige Loggia über die gesamte Breite und einen großzügigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich im Erdgeschoß. Ein Lift ist vorhanden und somit ein rollstuhlgerechter Zugang vorhanden.

Das Loft kann noch frei ausgestaltet werden als Büro, Ordination oder offene Wohnung, das WC ist bereits vorhanden, für alle weiteren Funktionen sind die Installationen vorbereitet.

Der Zustand des Hauses und des Lofts sind absolut neuwertig und hochwertig ausgeführt, die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 Meter.

Ein Objekt dieses Charakters und die auch architektonischer Qualität ist absolut einmalig, verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit!

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
28,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 50
Heizkosten (netto) € 95
Sonstige Kosten € 95
Monatliche Kosten € 240
DI Jörg Banholzer
s REAL - Graz SparkassenCenter
Gewerblich
Foto DI Jörg Banholzer
+43 66 ******
Logo s REAL - Graz SparkassenCenter
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Inserat-Nr.: 392179958457 | Letzte Änderung: 10.09.2026, 09:07 Uhr