Exklusives Wohnen über den Dächern der Altstadt in 8010 GRAZ

DAS PROJEKT

Das Eckhaus (Grillparzerstraße – Frankstraße) mit späthistorischer Fassade wurde 1904 – 05 vom Stadtbaumeister Josef Laber nach Plänen des Stadtbaumeisters Karl Walenta errichtet. Die Fassade hat eine Gliederung mittels Randrisaliten und das im Erdgeschoss abgeschrägte Gebäudeeck wird durch einen Erker mit turmartigem Abschluss betont. Das Haus in der Grillparzerstraße 24 gliedert sich perfekt in ein historisch schutzwürdiges Ensemble ein.

Das Dachgeschoss erhält im Zuge des Projekts einen 2 geschossigen Ausbau, welcher im Bereich der Straßenfassaden Grillparzerstraße und Frankstraße in die bestehende Dachkontur zurückhaltend integriert wird.
Zwischen den beiden Randrisaliten, die im Traufenbereich durch Attikahochzüge akzentuiert werden, bilden Dachaufklappungen überdeckte Süd- und Ostterrassen. Die Lichtbänder des oberen Dachgeschosses werden mit roten Beschattungslamellen überdeckt und dadurch optisch in die Dachziegelfläche integriert.

Im Innenhofbereich schaffen aufgeklappte Dachflächen einerseits spielerisch, qualitätsvolle Räume, andererseits eine Einbindung in die vorhandene Dachlandschaft. Es entstehen Terrassen und Balkone mit aufschiebbaren Fassaden. Ein Aufzug erschließt die untere Dachgeschossebene und wird optisch in die Dachlandschaft integriert.

DIE WOHNUNGEN

Durch den zweigeschossigen Ausbau werden 5 Wohneinheiten entweder eingeschossig oder als Maisonettewohnungen geschaffen. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse ausgestattet. Die Maisonettwohnungen bieten mit 2 Terrassen, in unterschiedlichen Ausrichtungen, einen besonderen Luxus.
Die wechselnden Ausrichtungen nach Osten und Süden (Grillparzerstraße – Frankstraße) mit Ausblick Richtung Grazer Dachlandschaft und dem Schlossberg bieten im Gegensatz zum ruhigen Innenhof eine qualitätsvolle Spannung an.

DIE UMGEBUNG

Die Grillparzerstraße liegt im Zentrum von Graz. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Geidorfplatz, welcher verkehrsgünstig gelegen ist und besonderen Charme durch den vorhandenen Markt erhält.
Zahlreiche Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten, als auch Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe des Projekts.
In weniger als 10 Minuten erreicht man über den Radweg den Grazer Hauptplatz.
Das Margaretenbad bietet eine besondere Abkühlung an heißen Tagen.

THE PROJECT

The corner house (Grillparzerstraße - Frankstraße) with a late-historic facade was built in 1904-05 by the city architect Josef Laber based on plans by the city architect Karl Walenta. The façade is structured using marginal risalites and the beveled corner of the building is emphasized by a bay window with a tower-like finish. The house at Grillparzerstraße 24 is perfectly integrated into a historically worthwhile ensemble. As part of the project, the top floor will be given a two-storey extension, which will be integrated in the existing roof contour in the area of the street facades Grillparzerstraße and Frank are accentuated in the eaves area by parapet elevations, roof flaps form covered south and east terraces. The light strips of the upper attic are covered with red shading slats and thus visually integrated into the roof tile area. There are terraces and balconies with sliding facades. An elevator opens up the lower attic level and is visually integrated into the roof landscape.

THE CONDOMINIUMS

Each condominium is equipped with a terrace. The maisonette apartments with 2 terraces, in different orientations, offer a special luxury. The alternating orientations to the east and south (Grillparzerstraße - Frankstraße) with a view towards the Graz roof landscape and the Schlossberg offer an exciting contrast to the quiet inner courtyard in the center of Graz.

THE SOURROUNDING AREA

In the immediate vicinity is the Geidorfplatz, which is conveniently located and receives special charm from the existing market. Numerous local shops, shops and doctors are in the immediate vicinity of the project. In less than 10 minutes you can reach the main square in Graz via the bike path. The Margaretenbad located around the corner ist perfekt for a swim on hot summer days.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.