Rosenberg: Außergewöhnliche Dimensionen – herrschaftliche Beletage trifft Atelierflair
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gründerzeitvilla Baujahr 1889 mit herrschaftlichem Charakter
- Beletage/Hochparterre mit ca. 238 m² Wohnfläche
- Raumhöhen von rund 4,20 m
- Historische Details wie Holzdecken, Wandbekleidungen und Kachelofen
- Wintergarten ca. 30 m² mit Ost-West-Ausrichtung
- Bäder 2010 und 2014 saniert
- Fernwärme-Zentralheizung
- Zusätzliche Souterrain-/Atelierflächen ca. 254 m²
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Keine gesicherten Angaben zu Stellplätzen oder Lift
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Außergewöhnliche Dimensionen – herrschaftliche Beletage trifft Atelierflair
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. Und dann gibt es Objekte, deren besondere Wirkung aus dem Zusammenspiel von Raum, Geschichte und Atmosphäre entsteht.
In einer eindrucksvollen Grazer Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1889 erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble: rund 238 m² großzügiges Wohnen in der Beletage und zusätzlich ca. 254 m² Souterrain mit besonderem Flair.
Damit stehen insgesamt rund 492 m² außergewöhnliche Flächen zur Verfügung.
Rund 238 m² Wohnen mit beeindruckender Raumwirkung
Die ca. 238 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird von einer Großzügigkeit geprägt, die man heute nur noch selten findet.
Allen voran beeindrucken die Raumhöhen von rund 4,20 Metern. Sie verleihen den Räumen eine besondere Weite und lassen die historische Architektur eindrucksvoll zur Geltung kommen.
Insgesamt stehen fünf ausgesprochen großzügige Räume zur Verfügung. Der größte davon umfasst knapp 56 m².
Historische Details wie eindrucksvolle Wandbekleidungen, freischwebende Holzdecken und der imposante Kachelofen prägen den unverwechselbaren Charakter der Räume.
Der Kachelofen wurde fachgerecht erneuert bzw. neu schamottiert und ist voll funktionsfähig.
Ein weiteres Highlight ist der rund 30 m² große Wintergarten, der sich zum Grünbereich hin orientiert und die großzügige Wohnfläche auf besondere Weise ergänzt. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt dafür, dass sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Zuhause findet. Einige Räume sind westseitig zum angenehm ruhigen Rosenberggürtel ausgerichtet, die ostseitigen Bereiche orientieren sich zur allgemeinen Gartenfläche.
Auch die Ausstattung verbindet Historie und Alltagstauglichkeit.
Die beiden Badezimmer wurden 2010 beziehungsweise 2014 saniert. Für die Beheizung sorgt eine Zentralheizung mittels Fernwärme.
Zahlreiche erhaltene Details unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und erzählen von der Geschichte dieses Hauses.
Und dann sind da noch rund 254 m² …
Was dieses Angebot besonders macht, befindet sich auch im Souterrain: Hier stehen rund 254 m² sonstige Räumlichkeiten zur Verfügung, die bislang als Atelier genutzt wurden und gemeinsam mit der Wohnung zum Verkauf gelangen.
Großzügige Dimensionen, tolle Raumhöhen und ein ganz eigener Flair verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Die weitläufigen Flächen präsentieren sich vielseitig nutzbar und eröffnen aufgrund ihrer Größe und besonderen Raumwirkung unterschiedlichste Möglichkeiten.
Gerade das Zusammenspiel aus der herrschaftlichen Beletage und dem Souterrain macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus.
Graz-Geidorf – eine der begehrten Grazer Wohnlagen
Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Geidorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Nähe.
Zusammengefasst: Rund 492 m² für Menschen, die außergewöhnliche Räume suchen
Rund 238 m² Beletage und ca. 252 m² Souterrain, historische Architektur, Raumhöhen von rund 4,20 Metern, fünf großzügige Räume, ein knapp 56 m² großer Wohnbereich und ein rund 30 m² großer Wintergarten:
Hier entsteht ein Gesamtangebot, das sich nur schwer mit klassischen Immobilien vergleichen lässt.
Die Verbindung aus repräsentativem Wohnen und den außergewöhnlichen, bislang als Atelier genutzten Souterrainflächen verleiht dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.
Ein besonderes Angebot für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Individualität schätzen und außergewöhnlichen Räumen ihren eigenen Platz im Leben geben möchten.
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Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich.
Der angeführte Richtpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und kann sich nach oben oder unten verändern.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 895.000 bis 1.095.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Graz-Geidorf in einer repräsentativen Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1889. Die eigentliche Wohnfläche beträgt rund 238 Quadratmeter in der Beletage beziehungsweise im Hochparterre. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügigen Raumhöhen von etwa 4,20 Metern, erhaltene historische Details, ein funktionsfähiger Kachelofen, zwei sanierte Badezimmer sowie ein rund 30 Quadratmeter großer Wintergarten. Zusätzlich werden rund 254 Quadratmeter Souterrainflächen mit bisheriger Ateliernutzung mitverkauft, was das Objekt deutlich von üblichen Wohnungen abhebt.
Die Lage in Geidorf ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die Grünraumsituation sind klar positiv. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich, dass große Bestandswohnungen in dieser Lage meist im mittleren bis gehobenen Preisbereich gehandelt werden. Aufgrund der außergewöhnlichen Altbauqualität und der zusätzlichen Nutzflächen ist hier jedoch ein Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Vergleichswohnungen gerechtfertigt. Gleichzeitig wurde das Souterrain nicht wie vollwertige Wohnfläche bewertet, sondern mit reduziertem Ansatz.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 985.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 895.000 bis 1.095.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
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