Inserat
Helle Dachgeschosswohnung mit Loft-Flair und sonniger Loggia

Helle Dachgeschosswohnung mit Loft-Flair und sonniger Loggia

Inserat-Nr.: 927472214253 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:26 Uhr
€ 135.000 € 2.755,10/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 49 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 3. OG
Loggia 5 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 514 Eisental Nr.59
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 49 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1901

Beschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung mit Loft-Feeling – perfekt für Anleger, Paare oder Studenten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (ca. 49 m² + Loggia)im 3.OG (ohne Lift), vereint urbanes Wohnen mit gemütlichem Flair. Der offene Grundriss und die stilvolle Raumgestaltung sorgen für echtes Loft-Feeling – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Highlights auf einen Blick:

ca. 49 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
Schöne Loggia – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende
Stauraum im 1. OG und zusätzlicher Platz im Dachboden (ca. 20qm)
Neuwertige Küche
Effiziente Infrarotheizung - es wurde von Gas auf Infrarot umgestellt, könnte auch wieder umgerüstet werden
Ruhiger, gepflegter Innenhof zum Entspannen
Spitzen Verkehrsanbindung

Lage:
Die FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umkreis erreichbar – ideal für Berufstätige, Paare oder Studenten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung und Eigenschaften

Elektro Etagenheizung Gartennutzung Räume veränderbar Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
91 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.755,10
Kaufpreis € 135.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten (brutto) € 244
Caroline Brogyanyi
ix. immo gmbH
Gewerblich
Foto Caroline Brogyanyi
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Inserat-Nr.: 927472214253 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:26 Uhr