AKTION 50/50 | Goldener Wohnturm Esplanade 7 | Luxuswohnungen in Top-Lage | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- 14. Obergeschoss mit wahrscheinlichem Aussichtsvorteil
- Großer Balkon mit 13,51 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und zusätzliche Fußbodenkühlung
- Niedrigenergiebauweise mit sehr gutem HWB
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich, nur anmietbar
Lage
Die umliegende Esplanade, der nahegelegene Reininghaus-Park, Quartiersplätze und ein Nahversorger im Erdgeschoss bieten ein rundum ausgewogenes Leben vor Ort. Die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt durch die Straßenbahnhaltestelle und das neu erschlossene Radnetz direkt vor der Haustür des Projekt ist bemerkenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION 50/50
Zahlen Sie 50% des Kaufpreises jetzt und 50% des Kaufpreises erst in 3 Jahren und das Zinsfrei!!!
Zum Wohnungsfinder: hier klicken
Das Projekt „Goldener Wohnturm im Quartier 1“ erstreckt sich über beeindruckende 16 Etagen und bietet insgesamt 128 hochwertige Wohnungen sowie 12 Büro- oder Gewerbeflächen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes hebt sich durch die markanten, goldenen Balkone und großzügigen Außenbereiche hervor, die den Bewohnern komfortable Terrassenflächen bieten. Dieses außergewöhnliche Bauwerk, das im modernen Stadtteil Reininghaus steht, ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern überzeugt auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Niedrigenergiebauweise des Gebäudes sorgt für eine ökologische und gleichzeitig wirtschaftliche Wohnlösung, die durch eine intelligente Raumaufteilung unterstützt wird.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Zudem sind alle Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über einen Raumthermostat individuell steuerbar ist. Die Heizung und das Brauchwasser werden effizient über Nahwärme aufbereitet. Eine smarte Kühlung über den Fußboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in den heißen Sommermonaten.
Für die Bewohner steht die Nutzung der Allgemeinflächen gemäß den Vorgaben des Außenanlageplans zur Verfügung, wobei die Pflege dieser Flächen sowie der Winterdienst von einem beauftragten Unternehmen übernommen werden. Diese Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Dies bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug direkt im Gebäude.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,03 Quadratmetern Wohnfläche im 14. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Graz-Reininghaus. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen 13,51 Quadratmeter großen Balkon, Lift, barrierefreie Ausführung, Parkett, Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Kühlfunktion über den Boden. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Neubauqualität im lokalen Marktsegment.
Die Lage an der UNESCO-Esplanade ist innerhalb des neuen Stadtteils gut einzuschätzen. Straßenbahn, Nahversorgung, Parkanlagen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv wirken die moderne Quartiersentwicklung, die Grünflächen und die gute Anbindung an die Innenstadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die relevantesten Vergleichswohnungen liegen überwiegend bei rund 4.585 bis 4.671 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des hohen Stockwerks, des großzügigen Balkons und der hochwertigen Ausstattung ist das Bewertungsobjekt im oberen Bereich dieses Vergleichsfeldes anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.680 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.