AKTION 50/50 | Ihr elegantes Zuhause in Reininghaus | Provisionsfrei | Esplanade 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- 14. Obergeschoss mit wahrscheinlichem Aussichtsvorteil
- Drei Balkone mit insgesamt 28,57 m² Freifläche
- Fußbodenheizung und zusätzliche Kühlung über den Boden
- Sehr guter energetischer Standard (HWB 17)
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kein inkludierter Stellplatz, nur anmietbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die umliegende Esplanade, der nahegelegene Reininghaus-Park, Quartiersplätze und ein Nahversorger im Erdgeschoss bieten ein rundum ausgewogenes Leben vor Ort. Die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt durch die Straßenbahnhaltestelle und das neu erschlossene Radnetz direkt vor der Haustür des Projekt ist bemerkenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION 50/50
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Das Projekt „Goldener Wohnturm im Quartier 1“ erstreckt sich über beeindruckende 16 Etagen und bietet insgesamt 128 hochwertige Wohnungen sowie 12 Büro- oder Gewerbeflächen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes hebt sich durch die markanten, goldenen Balkone und großzügigen Außenbereiche hervor, die den Bewohnern komfortable Terrassenflächen bieten. Dieses außergewöhnliche Bauwerk, das im modernen Stadtteil Reininghaus steht, ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern überzeugt auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Niedrigenergiebauweise des Gebäudes sorgt für eine ökologische und gleichzeitig wirtschaftliche Wohnlösung, die durch eine intelligente Raumaufteilung unterstützt wird.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Zudem sind alle Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über einen Raumthermostat individuell steuerbar ist. Die Heizung und das Brauchwasser werden effizient über Nahwärme aufbereitet. Eine smarte Kühlung über den Fußboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in den heißen Sommermonaten.
Für die Bewohner steht die Nutzung der Allgemeinflächen gemäß den Vorgaben des Außenanlageplans zur Verfügung, wobei die Pflege dieser Flächen sowie der Winterdienst von einem beauftragten Unternehmen übernommen werden. Diese Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Dies bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug direkt im Gebäude.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93,54 Quadratmetern Wohnfläche im 14. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in der UNESCO-Esplanade in Graz-Reininghaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang, Lift sowie eine zusätzliche Kühlfunktion über den Boden. Besonders wertrelevant sind die drei Balkone mit zusammen 28,57 Quadratmetern, die dem Objekt einen klaren Mehrwert geben. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar, was leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist innerhalb des neuen Stadtteils als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn, Nahversorgung, Parkanlagen, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Alltagstauglichkeit und stabile Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 4.200 bis 4.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hohen Etage, der großzügigen Freiflächen und des Erstbezugs ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.490 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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