AKTION 50/50 | Luxuriöse Wohnräume in Reininghaus | Provisionsfrei | Esplanade 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- 15. Obergeschoss mit potenziell sehr guter Aussicht und hoher Belichtung
- Drei Balkone mit zusammen 33,64 m² Außenfläche
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Stellplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
- Lage im modernen Entwicklungsgebiet Reininghaus mit sehr guter Infrastruktur
Lage
Die umliegende Esplanade, der nahegelegene Reininghaus-Park, Quartiersplätze und ein Nahversorger im Erdgeschoss bieten ein rundum ausgewogenes Leben vor Ort. Die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt durch die Straßenbahnhaltestelle und das neu erschlossene Radnetz direkt vor der Haustür des Projekt ist bemerkenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Das Projekt „Goldener Wohnturm im Quartier 1“ erstreckt sich über beeindruckende 16 Etagen und bietet insgesamt 128 hochwertige Wohnungen sowie 12 Büro- oder Gewerbeflächen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes hebt sich durch die markanten, goldenen Balkone und großzügigen Außenbereiche hervor, die den Bewohnern komfortable Terrassenflächen bieten. Dieses außergewöhnliche Bauwerk, das im modernen Stadtteil Reininghaus steht, ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern überzeugt auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Niedrigenergiebauweise des Gebäudes sorgt für eine ökologische und gleichzeitig wirtschaftliche Wohnlösung, die durch eine intelligente Raumaufteilung unterstützt wird.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Zudem sind alle Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über einen Raumthermostat individuell steuerbar ist. Die Heizung und das Brauchwasser werden effizient über Nahwärme aufbereitet. Eine smarte Kühlung über den Fußboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in den heißen Sommermonaten.
Für die Bewohner steht die Nutzung der Allgemeinflächen gemäß den Vorgaben des Außenanlageplans zur Verfügung, wobei die Pflege dieser Flächen sowie der Winterdienst von einem beauftragten Unternehmen übernommen werden. Diese Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Dies bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug direkt im Gebäude.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 130,82 Quadratmetern Wohnfläche im 15. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Graz-Reininghaus. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über drei Balkone mit zusammen 33,64 Quadratmetern Außenfläche. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß, insbesondere mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion über den Boden, Lift und barrierefreier Ausführung. Ein Kellerabteil ist laut Beschreibung vorhanden; ein Tiefgaragenplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar.
Die Lage ist innerhalb des neuen Stadtquartiers gut bis sehr gut. Straßenbahn, Nahversorgung, Parkanlagen, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide bis gehobene Wohnqualität, auch wenn die Lage nicht mit den teuersten innerstädtischen Premiumlagen gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im Kern einen Quadratmeterpreis im mittleren 4.000-Euro-Bereich. Aufgrund der sehr hohen Etage, der großzügigen Freiflächen und des modernen Neubaucharakters ist hier ein Ansatz von rund 4.700 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 615.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 645.000 Euro, entsprechend rund 4.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.