Inserat
Neuwertige, moderne 2-Zi Wohnung mit Balkon in Graz, 42m², Fußbodenheizung, Aufzug, € 177.000,--

Neuwertige, moderne 2-Zi Wohnung mit Balkon in Graz, 42m², Fußbodenheizung, Aufzug, € 177.000,--

Inserat-Nr.: 581295142716 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr
€ 177.000 € 4.214,29/m²
Fläche 42 m²
Zimmer 2
Balkon 6,50 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Diese Wohnung in 8020 Graz bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank, Post, Polizei, Geldautomat sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und Komfort.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 31E, 32 +10 weitere Bus · 31, 31E +11 weitere Elisabethinergasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Akdag Lebensmittel
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 42 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Balkonfläche 6,50 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2020

Beschreibung

Delta-Immobilien bietet eine neuwertige 2-Zi-Wohnung im 4. OG (mit Lift) zum Verkauf an.

Ihre Vorteile:

- erbaut 2020/2021

- alle Räume vom Vorzimmer aus begehbar

- offener Wohn-Essbereich ca. 20 qm mit Zugang zur Terrasse

- 6,5 qm Terrasse mit Weitblick S/W

- Schlafzimmer N/O

- Vorraum ca. 8 qm

- Bad mit Dusche u. WM-Anschluß

- WC sep.

- Fußbodenheizung

- voll- oder teilmöbliert zu übernehmen

- Kellerabteil - trocken

- Fahrradabstellraum vorhanden

- Parkplätze vor dem Haus - genügend vorhanden

- uvm.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südwestbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.214,29
Kaufpreis € 177.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 207,74
Sonstige Kosten € 45,70
Monatliche Kosten (netto) € 253,44
Monatliche Kosten (brutto) € 274,21
Eva Janisch
Delta Immobilien Verwaltungs,- Verwertungs und Vermittlungs- gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
+43 66 ******
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