HELLE WOHNRÄUME MIT BESONDEREM CHARME IN EGGENBERG

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 m² Wohnfläche in Graz-Eggenberg. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus etwa 1970 und verfügt über einen Balkon, Lift, barrierefreien Zugang, Keller, Abstellraum sowie einen Kfz-Abstellplatz. Positiv wirken außerdem der freie Ausblick Richtung Schöckl und Plabutsch sowie das laut Beschreibung modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Insgesamt ist von einer soliden, gut vermarktbaren Bestandswohnung auszugehen, jedoch nicht von einem Erstbezug oder einem besonders hochwertigen Premiumstandard.

Die Lage ist für den Grazer Wohnungsmarkt als gut einzuschätzen. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Verkaufszeitpunkt am besten vergleichbar sind. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 223.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität, die Ausstattung und das allgemeine Preisniveau im Bezirk ein höheres Marktniveau stützen.