Ausgezeichnete Anbindung: Eigentumswohnung in Graz – 2 Zimmer, separate Wohnküche & WG-geeignet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2022 kernsaniert
- Altbau-Baujahr 1890
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- verkehrsgeprägte Lage am Eggenberger Gürtel
- WG-geeigneter Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- Infrarotheizung als leichter Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung am Eggenberger Gürtel liegt an einer etablierten Verkehrsachse im Westen von Graz mit Straßenbahn-, Bus- und Zuganbindung in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet durch ihre gute Anbindung eine stabile Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum. Für Anleger wie für Eigennutzer ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur attraktiv.
Weitere Informationen zur genauen Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
2022 kernsaniert – Graz Eggenberg – Eggenberger Gürtel – ca. 54,14 m² – Wohnküche – 2 separat begehbare Zimmer – WG-geeignet – Anlegerwohnung – Eigennutzer – niedrige Betriebskosten – Rücklagen vorhanden – keine größeren Sanierungen geplant.
Beschreibung
Kernsanierte Anleger- oder Eigennutzerwohnung in Graz-Eggenberg – 2 Zimmer + Wohnküche
Zum Verkauf steht eine 2022 kernsanierte Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage am Eggenberger Gürtel in 8020 Graz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54,14 m².
Die Raumaufteilung umfasst:
* Vorraum
* Wohnküche (ca. 13 m²)
* 2 separat begehbare Zimmer
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
Dank der zwei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als WG- oder Anlegerwohnung.
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 31.12.2025 ein Guthaben von rund € 39.000,00 auf.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und anteiliger Rücklage betragen € 213,05 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen zur Wohnung bzw. stehen Ihnen bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz-Gries am Eggenberger Gürtel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1890 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2022 kernsaniert. Positiv zu beurteilen sind die funktionale Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, die separate Wohnküche sowie die gute Eignung für Eigennutzer, Wohngemeinschaften oder Anleger. Negativ wirken das Fehlen eines Lifts, die nicht vorhandene Freifläche und die Beheizung mittels Infrarot. Zusätzlich ist die Lage zwar verkehrstechnisch sehr gut angebunden, aber durch die direkte Situierung an einer stark befahrenen Verkehrsachse wohnqualitativ nicht als Ruhelage einzustufen.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Der belastbare Marktbereich liegt hier überwiegend zwischen etwa 2.200 und 2.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Lageeinfluss und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 140.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 132.000 bis 153.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro und liegt innerhalb des für diesen Teilmarkt plausiblen Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.